IndiceParaguayInmo

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VenteLocal commercial

Vendo inmueble en el centro de Encarnación

Encarnaciónlocalisation approximative au niveau de la ville

Nouveau

US$ 1.200.000

33% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 7263,6 M

1.000 m²Construits

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 4 comparables du secteur.

Prix 35%20

Localisation 25%42

Rentabilité 25%—

Risque 15%90

Prix/m² du bienUS$ 1.200/m²

Médiane du secteurUS$ 901/m²

33% au-dessus de la médiane

Valeur recommandée

US$ 900.746

≈ Gs. 5452,2 M

Fourchette estiméeUS$ 699,9 k–US$ 1,2 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ideal para inversores o desarrolladores Edificio en pleno centro de Encarnación, con renta activa y potencial de crecimiento. Locales comerciales + unidades residenciales + terreno amplio. Ubicación estratégica con alta demanda y potencial de desarrollo 856 m2 de terreno 1000 m2 de construcción

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Surface et pièces

Terrain: 1.000 m²
Construit: 1.000 m²

Coûts

Prix: US$ 1.200.000

Localisation

Ville: Encarnación
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 1,3 M
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ -12 k
2	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 37,9 k
3	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 89,8 k
4	US$ 1,4 M	US$ 0	—	US$ 1,4 M	US$ 143,8 k
5	US$ 1,5 M	US$ 0	—	US$ 1,5 M	US$ 200 k
6	US$ 1,5 M	US$ 0	—	US$ 1,5 M	US$ 258,4 k
7	US$ 1,6 M	US$ 0	—	US$ 1,6 M	US$ 319,1 k
8	US$ 1,6 M	US$ 0	—	US$ 1,6 M	US$ 382,3 k
9	US$ 1,7 M	US$ 0	—	US$ 1,7 M	US$ 448 k
10	US$ 1,8 M	US$ 0	—	US$ 1,8 M	US$ 516,3 k