Locales comerciales ubicados sobre la Avda. Irrazábal en la ciudad de Encarnación

Encarnaciónlocalisation approximative au niveau de la ville

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US$ 460.000

≈ Gs. 2784,4 M

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 11 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%52

Rentabilité 25%—

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 915/m²

Valeur recommandée

Il n'y a pas encore assez de comparables dans le secteur pour estimer une valeur avec confiance.

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En VENTA! Locales comerciales ubicados sobre la Avda. Irrazábal en la ciudad de Encarnación, una de las zonas más dinámicas y buscadas para el comercio. Emplazados sobre una de las principales arterias comerciales de la ciudad, garantizando alto flujo vehicular y peatonal durante todo el día. La propiedad cuenta actualmente con dos locales comerciales en funcionamiento, ambos alquilados, generando ingresos desde el primer momento. Esto la convierte en una excelente oportunidad de inversión, ideal tanto para renta como para desarrollo futuro. Dispone de un frente de 15m lineales, ofreciendo gran visibilidad y presencia sobre la avenida. Cuenta con una superficie total de 766 m² con 1.415 cm², ideal para expansión, construcción o proyecto comercial de mayor escala. Una propiedad con gran potencial, perfecta para inversores que buscan seguridad, rentabilidad y proyección a futuro.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Local commercial

Coûts

Prix: US$ 460.000

Localisation

Ville: Encarnación
Précision de localisation: Approximative (ville)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 0/mois

ROI0%

Taux de cap.0%

Rend. brut0%

Rend. net0%

Récupération—

Capital investi: US$ 483 k
Loyer effectif: US$ 0/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 478,4 k	US$ 0	—	US$ 478,4 k	US$ -4,6 K
2	US$ 497,5 k	US$ 0	—	US$ 497,5 k	US$ 14,5 k
3	US$ 517,4 k	US$ 0	—	US$ 517,4 k	US$ 34,4 k
4	US$ 538,1 k	US$ 0	—	US$ 538,1 k	US$ 55,1 k
5	US$ 559,7 k	US$ 0	—	US$ 559,7 k	US$ 76,7 k
6	US$ 582 k	US$ 0	—	US$ 582 k	US$ 99 k
7	US$ 605,3 k	US$ 0	—	US$ 605,3 k	US$ 122,3 k
8	US$ 629,5 k	US$ 0	—	US$ 629,5 k	US$ 146,5 k
9	US$ 654,7 k	US$ 0	—	US$ 654,7 k	US$ 171,7 k
10	US$ 680,9 k	US$ 0	—	US$ 680,9 k	US$ 197,9 k