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VenteEntrepôt

Deposito en Venta en Recoleta - Asunción

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 600.000

71% au-dessus de la médiane

US$ 697,7/m²≈ Gs. 3631,8 M

3Salles de bain
860 m²Construits
835 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%88
Rentabilité 25%66
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 698/m²
Médiane du secteurUS$ 407/m²

71% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,1% par an
Loyer estiméUS$ 3.064/mois

Valeur recommandée

US$ 350.205

≈ Gs. 2119,8 M

Fourchette estiméeUS$ 333,7 k–US$ 390,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

DEPÓSITO EN VENTA – RECOLETA, ASUNCIÓN https://maps.google.com/?q=-25.299587,-57.589043 Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica del barrio Recoleta, sobre la calle Legión Civil Extranjera y en esquina, con gran visibilidad y fácil acceso a las principales avenidas de la ciudad. Superficie total del terreno: 834,79 m² Zona AR2-B Terreno de forma rectangular, ideal para diversos usos comerciales, logísticos o futuros desarrollos inmobiliarios. Medidas del terreno: * Norte: 27,50 m * Sur: 27,29 m * Este: 30,85 m * Oeste: 31,91 m Características de la propiedad Área de depósito * Amplio espacio para almacenamiento, logística o distribución. * Acceso cómodo para carga y descarga. * Ubicación estratégica para operaciones comerciales. Bloque de oficinas Planta Baja * 2 oficinas * 2 baños Planta Alta * 2 oficinas * 1 baño Potencial de inversión Precio USD: 600.000 Gracias a su ubicación privilegiada en Recoleta, condición de esquina y zonificación AR2-B, esta propiedad representa una excelente alternativa tanto para empresas que buscan una base operativa como para inversores que deseen desarrollar un proyecto comercial o inmobiliario en una de las zonas con mayor demanda de Asunción.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
835 m²
Construit
860 m²
Salles de bain
3

Coûts

Prix
US$ 600.000

Localisation

Adresse
Legion Civil Extranjera casi Las Perlas
Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.911/mois
ROI5,5%
Taux de cap.5,8%
Rend. brut6,1%
Rend. net5,5%
Récupération18 ans
Capital investi
US$ 630 k
Loyer effectif
US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 28,9 kAnnée 2 : US$ 88,8 kAnnée 3 : US$ 149,7 kAnnée 4 : US$ 211,6 kAnnée 5 : US$ 274,6 kAnnée 6 : US$ 338,8 kAnnée 7 : US$ 404,1 kAnnée 8 : US$ 470,6 kAnnée 9 : US$ 538,4 kAnnée 10 : US$ 607,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 624 kUS$ 34,9 k—US$ 624 kUS$ 28,9 k
2US$ 649 kUS$ 69,9 k—US$ 649 kUS$ 88,8 k
3US$ 674,9 kUS$ 104,8 k—US$ 674,9 kUS$ 149,7 k
4US$ 701,9 kUS$ 139,7 k—US$ 701,9 kUS$ 211,6 k
5US$ 730 kUS$ 174,6 k—US$ 730 kUS$ 274,6 k
6US$ 759,2 kUS$ 209,6 k—US$ 759,2 kUS$ 338,8 k
7US$ 789,6 kUS$ 244,5 k—US$ 789,6 kUS$ 404,1 k
8US$ 821,1 kUS$ 279,4 k—US$ 821,1 kUS$ 470,6 k
9US$ 854 kUS$ 314,4 k—US$ 854 kUS$ 538,4 k
10US$ 888,1 kUS$ 349,3 k—US$ 888,1 kUS$ 607,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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