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VenteMaison

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN EDIFICIO HOME PALACE - A PASOS DEL SHOPPING DEL SOL

Centro, Asunción

Nouveau

US$ 159.000

11% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 962,4 M

2Chambres
2Salles de bain
100 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47
Localisation 25%—
Rentabilité 25%58
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.590/m²
Médiane du secteurUS$ 1.435/m²

11% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,3% par an
Loyer estiméUS$ 697/mois

Valeur recommandée

US$ 143.479

≈ Gs. 868,5 M

Fourchette estiméeUS$ 110,1 k–US$ 185,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA LUJOSO DEPARTAMENTO EN EDIFICIO HOME PALACE PISO 22 Primer Edificio “High End” de Asunción Ubicado a solo 100mts del Shopping del Sol Departamento de 2 dormitorios con 2 baños - 66m2 propios - Living comedor con hermosa vista - Cocina no integrada - Lavadero - Un dormitorio en suite con vestidor - Un dormitorio con placard - Baño social/familiar - Balcón - Incluye una cochera Aberturas con vidrios DVH Pisos flotantes laminados y acústicos Cerraduras digitales Estacionamientos para autos eléctricos Lobby doble altura revestido de mármol, madera y materiales de alta calidad. Entrada al lobby con entrada automática con sensor Conserje y portería 24 horas 3 ascensores, uno de servicio con mayor capacidad Generador de energía para áreas comunes y sectores del departamento AMENITIES: - Piscina para adultos y niños - Solarium con piso Deck térmico wpc - Gimnasio con equipos de última generación - Sala de yoga - 2 salones multiuso - Sala de reunión - 2 quinchos climatizados En el piso 28: Amplia terraza con espectacular vista panorámica a la ciudad (100 metros de altura ) 2 quinchos climatizados preparados para eventos Entrega julio 2025 ID: 37535 Precio venta US$ 159.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
100 m²
Chambres
2
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 159.000

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 662/mois
ROI4,8%
Taux de cap.5%
Rend. brut5,3%
Rend. net4,8%
Récupération21 ans
Capital investi
US$ 167 k
Loyer effectif
US$ 662,2/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,4 KAnnée 2 : US$ 20,9 kAnnée 3 : US$ 35,7 kAnnée 4 : US$ 50,8 kAnnée 5 : US$ 66,2 kAnnée 6 : US$ 81,9 kAnnée 7 : US$ 97,9 kAnnée 8 : US$ 114,2 kAnnée 9 : US$ 130,9 kAnnée 10 : US$ 147,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 165,4 kUS$ 7,9 K—US$ 165,4 kUS$ 6,4 K
2US$ 172 kUS$ 15,9 k—US$ 172 kUS$ 20,9 k
3US$ 178,9 kUS$ 23,8 k—US$ 178,9 kUS$ 35,7 k
4US$ 186 kUS$ 31,8 k—US$ 186 kUS$ 50,8 k
5US$ 193,4 kUS$ 39,7 k—US$ 193,4 kUS$ 66,2 k
6US$ 201,2 kUS$ 47,7 k—US$ 201,2 kUS$ 81,9 k
7US$ 209,2 kUS$ 55,6 k—US$ 209,2 kUS$ 97,9 k
8US$ 217,6 kUS$ 63,6 k—US$ 217,6 kUS$ 114,2 k
9US$ 226,3 kUS$ 71,5 k—US$ 226,3 kUS$ 130,9 k
10US$ 235,4 kUS$ 79,5 k—US$ 235,4 kUS$ 147,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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