IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenteMaison

Vendo Dúplex en Villa Elisa

Villa Elisa

Nouveau

≈ US$ 90.864

3% au-dessus de la médiane

US$ 908,6/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Chambres

100 m²Construits

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapport Simuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56

Localisation 25%—

Rentabilité 25%66

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 909/m²

Médiane du secteurUS$ 880/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,1% par an

Loyer estiméUS$ 465/mois

Valeur recommandée

US$ 87.996

≈ Gs. 532,6 M

Fourchette estiméeUS$ 62,1 k–US$ 90,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Clasipar.com 🏡 DÚPLEX EN VENTA VILLA ELISA 💰 Gs. 550.000.000 Apto crédito bancario 📍 Otto Clar, una calle tranquila, empedrada y arbolada, a solo: 70 m de Avda. Von Poleski 300 m de la Municipalidad de Villa Elisa 2 min del Hospital de la Mujer Zona con excelente conectividad, cerca de colegios, supermercados y todos los servicios. 📐 100 m² construidos | 🏗 Construcción de 2 años 🔒 Totalmente amurallado y seguro 🚪 Portón eléctrico Distribución: 🛏 3 habitaciones (2 con A.A.) 🛁 1 en planta baja en suite (baño a terminar) 🚽 2 sanitarios terminados 🛋 Sala con A.A. 🍽 Cocina con muebles empotrados 🧺 Área de lavado 📺 Estar 🪟 Amplio balcón (ideal oficina o 4ta habitación) 🔥 Quincho 🛁 Hidromasaje 🚗 Cochera para 3 vehículos pequeños 🚰 Tanque de agua de 500L 🗺️ Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uX98vX1q1EpYWvpP7 👉 Insertar link aquí 📞 Consultá para más info o agendá tu visita hoy mismo.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Construit: 100 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: Gs. 550.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Localisation

Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Résultat

Cash-flowUS$ 442/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,8%

Rend. brut6,1%

Rend. net5,6%

Récupération18 ans

Capital investi: US$ 95,4 k
Loyer effectif: US$ 441,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 94,5 k	US$ 5,3 K	—	US$ 94,5 k	US$ 4,4 K
2	US$ 98,3 k	US$ 10,6 k	—	US$ 98,3 k	US$ 13,5 k
3	US$ 102,2 k	US$ 15,9 k	—	US$ 102,2 k	US$ 22,7 k
4	US$ 106,3 k	US$ 21,2 k	—	US$ 106,3 k	US$ 32,1 k
5	US$ 110,5 k	US$ 26,5 k	—	US$ 110,5 k	US$ 41,6 k
6	US$ 115 k	US$ 31,8 k	—	US$ 115 k	US$ 51,4 k
7	US$ 119,6 k	US$ 37,1 k	—	US$ 119,6 k	US$ 61,3 k
8	US$ 124,4 k	US$ 42,4 k	—	US$ 124,4 k	US$ 71,4 k
9	US$ 129,3 k	US$ 47,7 k	—	US$ 129,3 k	US$ 81,6 k
10	US$ 134,5 k	US$ 53 k	—	US$ 134,5 k	US$ 92,1 k