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VenteDuplex

Vendo duplex cod 5692

Recoleta, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 2.290

US$ 6,5/m²≈ Gs. 13,9 M

2Chambres
350 m²Construits
180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 1.053/m²
Rendement brut est.1.038,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.982/mois

Valeur recommandée

US$ 368.421

≈ Gs. 2230,1 M

Fourchette estiméeUS$ 311,3 k–US$ 413,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Superficie del terreno 180 m2 Superficie construida 350 m2 Medida de frente 8m Medida de fondo 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio Espaciosa Sala y un living y comedor Baño social Cocina vintage semi integrada Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio Área de servicio completa dormitorio y baño Segunda planta Habitación en suite Equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama 2 habitaciones adicionales Que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta Espaciosa Sala de estar con acceso con un balcón Área ideal para el descanso con vistas privilegiadas Una habitación junto con un baño Completo Además dispone de un deposito Amplio para almacenamiento y organización Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. También cuenta con un espacio de estudio biblioteca

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Construit
350 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 2.290

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.883/mois
ROI939,7%
Taux de cap.986,7%
Rend. brut1.038,6%
Rend. net939,7%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 2,4 K
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,6 kAnnée 2 : US$ 45,3 kAnnée 3 : US$ 68 kAnnée 4 : US$ 90,7 kAnnée 5 : US$ 113,4 kAnnée 6 : US$ 136,1 kAnnée 7 : US$ 158,8 kAnnée 8 : US$ 181,5 kAnnée 9 : US$ 204,2 kAnnée 10 : US$ 226,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,4 KUS$ 22,6 k—US$ 2,4 KUS$ 22,6 k
2US$ 2,5 KUS$ 45,2 k—US$ 2,5 KUS$ 45,3 k
3US$ 2,6 KUS$ 67,8 k—US$ 2,6 KUS$ 68 k
4US$ 2,7 KUS$ 90,4 k—US$ 2,7 KUS$ 90,7 k
5US$ 2,8 KUS$ 113 k—US$ 2,8 KUS$ 113,4 k
6US$ 2,9 KUS$ 135,6 k—US$ 2,9 KUS$ 136,1 k
7US$ 3 KUS$ 158,2 k—US$ 3 KUS$ 158,8 k
8US$ 3,1 KUS$ 180,8 k—US$ 3,1 KUS$ 181,5 k
9US$ 3,3 KUS$ 203,4 k—US$ 3,3 KUS$ 204,2 k
10US$ 3,4 KUS$ 225,9 k—US$ 3,4 KUS$ 226,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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