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VenteMaison

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578

Los Laureles, Asunción

Nouveau

US$ 1.250.000

45% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 7566,3 M

4Chambres

974 m²Construits

974 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%6

Localisation 25%—

Rentabilité 25%48

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.283/m²

Médiane du secteurUS$ 886/m²

45% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,3% par an

Loyer estiméUS$ 4.530/mois

Valeur recommandée

US$ 863.318

≈ Gs. 5225,7 M

Fourchette estiméeUS$ 625 k–US$ 1 M

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO IMPONENTE RESIDENCIA EN ASUNCION LOS LAURELES COD 4578 PRECIO: 1.250.000 USD Planta Alta Amplia área social integrada con un estar familiar Baño Social Cocina integrada con el quincho y parrilla bien amplio. Gran Jardín y piscina. Área de servicio. Planta Clasipar.com anuncios clasificados gratis Alta 4 dormitorios en suite Amplia terraza Estar intimo 1.400m2 de terreno 974m2 construidos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 974 m²
Construit: 974 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 1.250.000

Localisation

Quartier: Los Laureles
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
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Résultat

Cash-flowUS$ 4.304/mois

ROI3,9%

Taux de cap.4,1%

Rend. brut4,3%

Rend. net3,9%

Récupération25,4 ans

Capital investi: US$ 1,3 M
Loyer effectif: US$ 4,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,3 M	US$ 51,6 k	—	US$ 1,3 M	US$ 39,1 k
2	US$ 1,4 M	US$ 103,3 k	—	US$ 1,4 M	US$ 142,8 k
3	US$ 1,4 M	US$ 154,9 k	—	US$ 1,4 M	US$ 248,5 k
4	US$ 1,5 M	US$ 206,6 k	—	US$ 1,5 M	US$ 356,4 k
5	US$ 1,5 M	US$ 258,2 k	—	US$ 1,5 M	US$ 466,5 k
6	US$ 1,6 M	US$ 309,9 k	—	US$ 1,6 M	US$ 579 k
7	US$ 1,6 M	US$ 361,5 k	—	US$ 1,6 M	US$ 693,9 k
8	US$ 1,7 M	US$ 413,1 k	—	US$ 1,7 M	US$ 811,3 k
9	US$ 1,8 M	US$ 464,8 k	—	US$ 1,8 M	US$ 931,4 k
10	US$ 1,9 M	US$ 516,4 k	—	US$ 1,9 M	US$ 1,1 M