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VenteMaison

EN VENTA RESIDENCIA EXCLUSIVA - BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

Nouveau

US$ 500.000

25% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

5Chambres
1Salles de bain
460 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%30
Localisation 25%—
Rentabilité 25%62
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.087/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

25% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,7% par an
Loyer estiméUS$ 2.394/mois

Valeur recommandée

US$ 399.625

≈ Gs. 2418,9 M

Fourchette estiméeUS$ 233,2 k–US$ 532,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay 📍 Ubicación Cadete Carlos Sisa y Teniente Hernán Velilla 📐 Distribución Terreno 460 m2 Área construida 600 m2 📋Características Principales 🔹 Planta Baja - Cochera con capacidad para 5 vehículos - Amplia sala/comedor con chimenea - 1 Baño social - Cocina totalmente amoblada con mobiliario de Achón - Comedor diario independiente - Quincho con parrilla - Piscina de 27.000 litros - Área de servicio con lavadero - Entrada independiente para oficina o consultorio - Tanque de agua de 1.000 litros (respaldo en caso de corte de ESSAP) - Sistema de alarmas y defensas perimetrales 🔹 Primer Nivel - 5 dormitorios, todos con: - Baño privado - Placard - Aire acondicionado - Balcón - El dormitorio principal cuenta con jacuzzi privado 🔹 Segundo Nivel - Salón multiuso de 3,8 m x 18 m - Incluye depósito/oficina y baño - Amplios ventanales con vistas hacia la calle 6ta y Barrio Obrero 💡 Detalles Técnicos y de Confort - 10 baños en total distribuidos en toda la propiedad - 100% de las dependencias climatizadas - Iluminación LED en todos los ambientes - Pisos de porcelanato - Video portero eléctrico11434 Esta propiedad es ideal tanto para uso residencial de alto nivel como para integrar espacios de trabajo, oficinas o consultorios, gracias a su distribución y accesos independientes.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
460 m²
Chambres
5
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 500.000

Localisation

Quartier
Obrero
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.274/mois
ROI5,2%
Taux de cap.5,5%
Rend. brut5,7%
Rend. net5,2%
Récupération19,2 ans
Capital investi
US$ 525 k
Loyer effectif
US$ 2,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 22,3 kAnnée 2 : US$ 70,4 kAnnée 3 : US$ 119,3 kAnnée 4 : US$ 169,1 kAnnée 5 : US$ 219,8 kAnnée 6 : US$ 271,4 kAnnée 7 : US$ 324 kAnnée 8 : US$ 377,6 kAnnée 9 : US$ 432,3 kAnnée 10 : US$ 488 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 520 kUS$ 27,3 k—US$ 520 kUS$ 22,3 k
2US$ 540,8 kUS$ 54,6 k—US$ 540,8 kUS$ 70,4 k
3US$ 562,4 kUS$ 81,9 k—US$ 562,4 kUS$ 119,3 k
4US$ 584,9 kUS$ 109,2 k—US$ 584,9 kUS$ 169,1 k
5US$ 608,3 kUS$ 136,5 k—US$ 608,3 kUS$ 219,8 k
6US$ 632,7 kUS$ 163,7 k—US$ 632,7 kUS$ 271,4 k
7US$ 658 kUS$ 191 k—US$ 658 kUS$ 324 k
8US$ 684,3 kUS$ 218,3 k—US$ 684,3 kUS$ 377,6 k
9US$ 711,7 kUS$ 245,6 k—US$ 711,7 kUS$ 432,3 k
10US$ 740,1 kUS$ 272,9 k—US$ 740,1 kUS$ 488 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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