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1 / 7
VenteMaison

Vendo casa en Asunción

Barrio Jara, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 214.769

22% sous la médiane

US$ 679,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

4Chambres
316 m²Construits
316 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%86
Localisation 25%—
Rentabilité 25%98
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 680/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

22% sous la médiane

Rendement brut est.9,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.663/mois

Valeur recommandée

US$ 274.525

≈ Gs. 1661,7 M

Fourchette estiméeUS$ 224,4 k–US$ 365,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

‼️ *ATENCIÓN INVERSIONISTAS* ‼️ *_VENDO CASA EN BARRIO JARA, EN INMEJORABLE UBICACIÓN, A 200 METROS DE LA AV. ARTIGAS, A METROS DE LA ENTRADA A LA COSTANERA NORTE_* 🏠Casa a remodelar o demoler para posterior construcción de duplex o edifico. 👌🏼A menos de 10 minutos del centro de Asunción, Salida rápida a las principales Avenidas: Av. Artigas, Av. Gral. Santos, Av. Mcal López, Av. Brasilia, Av. España, Av. Venezuela. A ciudades como: Loma Pyta, Mariano Roque Alonso, Limpio, Luque. 🚍 Transporte público en puerta prácticamente. Dentro del radio corporativo Asunceno, colegios, oficinas y sanatorios por los alrededores Terreno: 316 m2 Construido: 214 m2 *ID:* 6677 ♻️DISTRIBUCION: 🛌🏻4 habitaciones, distribuyéndose de esta manera: ▪️1 Habitación principal + un gran espacio frente a la habitación(se podría usar como vestidor u otra habitación) ▪️1 habitación secundaria ▪️1 habitación para área de servicio Encontrá todo lo que necesitas con baño propio en el quincho ▪️1 habitación secundaria (en el quincho) 🛖Quincho techado 🚽Total de sanitarios: 2 🛋️2 amplias salas conectadas una con otra 🍱Cocina independiente 🚘Garage para 3 vehículos grandes -📹4 cámaras de vigilancia (circuito cerrado) 📟2 porteros eléctricos con visor y cámara ✅ 3 acondicionadores de aires tipo split de 18.000 BTU ✅ 1 acondicionador de aire tipo split de 12.000 BTU ✅ 1 acondicionador de aire de ventana ⚙️ Cerco perimetral con diente de tiburón por toda la propiedad ✅Techo media sombra en el estacionamiento 🖼️ Pequeña y modesta terraza con una vista única a la bahía de Asunción ⛩️ Espacio suficiente para ampliar la casa, colocar losa y construir arriba, remodelar. 💰PRECIO OFERTA: Gs. 1.300.000.000

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
316 m²
Construit
316 m²
Chambres
4

Coûts

Prix
Gs. 1.300.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 214.769

Localisation

Quartier
Barrio Jara
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.580/mois
ROI8,4%
Taux de cap.8,8%
Rend. brut9,3%
Rend. net8,4%
Récupération11,9 ans
Capital investi
US$ 225,5 k
Loyer effectif
US$ 1,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16,8 kAnnée 2 : US$ 44,7 kAnnée 3 : US$ 73 kAnnée 4 : US$ 101,6 kAnnée 5 : US$ 130,6 kAnnée 6 : US$ 160 kAnnée 7 : US$ 189,8 kAnnée 8 : US$ 220,1 kAnnée 9 : US$ 250,8 kAnnée 10 : US$ 282 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 223,4 kUS$ 19 k—US$ 223,4 kUS$ 16,8 k
2US$ 232,3 kUS$ 37,9 k—US$ 232,3 kUS$ 44,7 k
3US$ 241,6 kUS$ 56,9 k—US$ 241,6 kUS$ 73 k
4US$ 251,2 kUS$ 75,8 k—US$ 251,2 kUS$ 101,6 k
5US$ 261,3 kUS$ 94,8 k—US$ 261,3 kUS$ 130,6 k
6US$ 271,8 kUS$ 113,7 k—US$ 271,8 kUS$ 160 k
7US$ 282,6 kUS$ 132,7 k—US$ 282,6 kUS$ 189,8 k
8US$ 293,9 kUS$ 151,7 k—US$ 293,9 kUS$ 220,1 k
9US$ 305,7 kUS$ 170,6 k—US$ 305,7 kUS$ 250,8 k
10US$ 317,9 kUS$ 189,6 k—US$ 317,9 kUS$ 282 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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