IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

En venta hermosa casa en zona Capuchinos – Félix Bogado y General Santos, Asunción

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 148.686

59% sous la médiane

US$ 354/m²Precio original: Gs. 900.000.000

3Chambres

1Salles de bain

420 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 354/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

59% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.17,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.184/mois

Valeur recommandée

US$ 364.875

≈ Gs. 2208,6 M

Fourchette estiméeUS$ 212,9 k–US$ 486,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! 🌟 ¡REMATO A PRECIO DE OFERTA! 🌟 🏡 En venta hermosa casa en zona Capuchinos – Félix Bogado y General Santos, Asunción 📐 Terreno 14 x 30 La propiedad cuenta con: ✅ Amplia Sala ✅ Comedor ✅ 1 Baño familiar ✅ Cocina independiente y amoblada ✅ 3 Dormitorios ✅ Amplio patio ✅ Galería ✅ Piscina con cascada e hidromasaje 💦 ✅ Lavadero ✅ Circuito cerrado con alarmas ✅ Aires Acondicionados ✅ Cámaras de seguridad ✅ Depósito ✅ Cochera para 2 vehículos ✅ Hermoso jardín diseñado por paisajistas 🌿 📍 Ubicación inmejorable: cerca de la UCA, Iglesia Capuchinos, supermercados, a minutos del centro y la Costanera. Zona tranquila, residencial y familiar. ✨ Mejoras del inmueble: Techo nuevo totalmente cambiado Piso de porcelanato Cableado nuevo trifásico Cañerías renovadas Falta pasto (se puede colocar) 💰 PRECIO REMATE: 900.000.000 Gs. ID:12262

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 420 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 900.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 148.686

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.075/mois

ROI15,9%

Taux de cap.16,7%

Rend. brut17,6%

Rend. net15,9%

Récupération6,3 ans

Capital investi: US$ 156,1 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 154,6 k	US$ 24,9 k	—	US$ 154,6 k	US$ 23,4 k
2	US$ 160,8 k	US$ 49,8 k	—	US$ 160,8 k	US$ 54,5 k
3	US$ 167,3 k	US$ 74,7 k	—	US$ 167,3 k	US$ 85,8 k
4	US$ 173,9 k	US$ 99,6 k	—	US$ 173,9 k	US$ 117,4 k
5	US$ 180,9 k	US$ 124,5 k	—	US$ 180,9 k	US$ 149,3 k
6	US$ 188,1 k	US$ 149,4 k	—	US$ 188,1 k	US$ 181,4 k
7	US$ 195,7 k	US$ 174,3 k	—	US$ 195,7 k	US$ 213,8 k
8	US$ 203,5 k	US$ 199,2 k	—	US$ 203,5 k	US$ 246,5 k
9	US$ 211,6 k	US$ 224,1 k	—	US$ 211,6 k	US$ 279,6 k
10	US$ 220,1 k	US$ 249 k	—	US$ 220,1 k	US$ 312,9 k