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VenteDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 270.000

7% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Chambres
224 m²Construits
195 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%52
Localisation 25%
Rentabilité 25%72
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.205/m²
Médiane du secteurUS$ 1.129/m²

7% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.503/mois

Valeur recommandée

US$ 252.895

≈ Gs. 1530,8 M

Fourchette estiméeUS$ 220 kUS$ 302,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Encontrá todo lo que necesitas DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. Dimensiones y Construcción: Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. Baño social, combinando funcionalidad y diseño. Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. Baño independiente para la piscina. Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. Baño compartido, con detalles de lujo. Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. ¿Por qué elegir este dúplex? Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. Detalles de lujo, con acabados de alta calidad.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
195 m²
Construit
224 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 270.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.428/mois
ROI6%
Taux de cap.6,3%
Rend. brut6,7%
Rend. net6%
Récupération16,5 ans
Capital investi
US$ 283,5 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 14,4 kAnnée 2 : US$ 42,8 kAnnée 3 : US$ 71,6 kAnnée 4 : US$ 100,9 kAnnée 5 : US$ 130,7 kAnnée 6 : US$ 160,9 kAnnée 7 : US$ 191,7 kAnnée 8 : US$ 223,1 kAnnée 9 : US$ 255 kAnnée 10 : US$ 287,5 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 280,8 kUS$ 17,1 kUS$ 280,8 kUS$ 14,4 k
2US$ 292 kUS$ 34,3 kUS$ 292 kUS$ 42,8 k
3US$ 303,7 kUS$ 51,4 kUS$ 303,7 kUS$ 71,6 k
4US$ 315,9 kUS$ 68,5 kUS$ 315,9 kUS$ 100,9 k
5US$ 328,5 kUS$ 85,7 kUS$ 328,5 kUS$ 130,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 102,8 kUS$ 341,6 kUS$ 160,9 k
7US$ 355,3 kUS$ 119,9 kUS$ 355,3 kUS$ 191,7 k
8US$ 369,5 kUS$ 137,1 kUS$ 369,5 kUS$ 223,1 k
9US$ 384,3 kUS$ 154,2 kUS$ 384,3 kUS$ 255 k
10US$ 399,7 kUS$ 171,3 kUS$ 399,7 kUS$ 287,5 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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