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VenteDuplex

Chalet - Venta - Paraguay Central Luque VENDO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE - LAURELTY 440,00

Luque, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 72.691

17% sous la médiane

US$ 765,2/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Chambres

1Salles de bain

95 m²Construits

120 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%81

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 765/m²

Médiane du secteurUS$ 926/m²

17% sous la médiane

Rendement brut est.10,7% par an

Loyer estiméUS$ 648/mois

Valeur recommandée

US$ 87.986

≈ Gs. 532,6 M

Fourchette estiméeUS$ 72,3 k–US$ 114 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En venta hermoso chalet a estrenar en Luque - Laurelty, sobre la Calle 1 casi De La Victoria, a 200m. de Britez Borges, a 500m. de la Avda Gral. Eugenio Garay. Características del chalet: - 3 dormitorios. - 1 baño compartido. - Sala / cocina / comedor integrado. - Lavadero. - Jardín en frente. - Pequeño patio trasero. - Cochera para 2 vehículos. Superficie de terreno: 120m2 Área de construcción: 95m2 Apto para credito bancario. Inversión: 440.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BywDHFKFvPZTDu3t6

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 120 m²
Construit: 95 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 440.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 72.691

Localisation

Quartier: Luque
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 616/mois

ROI9,7%

Taux de cap.10,2%

Rend. brut10,7%

Rend. net9,7%

Récupération10,3 ans

Capital investi: US$ 76,3 k
Loyer effectif: US$ 615,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 75,6 k	US$ 7,4 K	—	US$ 75,6 k	US$ 6,7 K
2	US$ 78,6 k	US$ 14,8 k	—	US$ 78,6 k	US$ 17,1 k
3	US$ 81,8 k	US$ 22,2 k	—	US$ 81,8 k	US$ 27,6 k
4	US$ 85 k	US$ 29,5 k	—	US$ 85 k	US$ 38,3 k
5	US$ 88,4 k	US$ 36,9 k	—	US$ 88,4 k	US$ 49,1 k
6	US$ 92 k	US$ 44,3 k	—	US$ 92 k	US$ 60 k
7	US$ 95,7 k	US$ 51,7 k	—	US$ 95,7 k	US$ 71 k
8	US$ 99,5 k	US$ 59,1 k	—	US$ 99,5 k	US$ 82,3 k
9	US$ 103,5 k	US$ 66,5 k	—	US$ 103,5 k	US$ 93,6 k
10	US$ 107,6 k	US$ 73,9 k	—	US$ 107,6 k	US$ 105,1 k