IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 240.000

35% sous la médiane

US$ 560,7/m²≈ Gs. 1452,7 M

2Chambres

428 m²Construits

846 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 561/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.11,1% par an

Loyer estiméUS$ 2.226/mois

Valeur recommandée

US$ 371.825

≈ Gs. 2250,7 M

Fourchette estiméeUS$ 216,9 k–US$ 495,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

A metros de la Avda Carlos Antonio López * Dimensiones: 13 x 73 mts * Superficie Terreno: 846,116 m² * Superficie Construida: 428 m² Planta baja: Sala con chimenea Comedor social Baño social Sala comedor intimo Cocina 2 habitaciones Baño familiar Habitación en suite (tipo hospitalaria) Galería Casa de servicio (2 habitaciones con baño) Amplio Patio Cochera techada para 3 vehículos Entre piso Oficina privada con entreda independiente Planta Alta 2 habitaciones Baño familiar Inversión: USD 240.000 Documentación al día, lista para transferir

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 846 m²
Construit: 428 m²
Chambres: 2

Coûts

Prix: US$ 240.000

Localisation

Quartier: Sajonia
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.115/mois

ROI10,1%

Taux de cap.10,6%

Rend. brut11,1%

Rend. net10,1%

Récupération9,9 ans

Capital investi: US$ 252 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 249,6 k	US$ 25,4 k	—	US$ 249,6 k	US$ 23 k
2	US$ 259,6 k	US$ 50,8 k	—	US$ 259,6 k	US$ 58,3 k
3	US$ 270 k	US$ 76,1 k	—	US$ 270 k	US$ 94,1 k
4	US$ 280,8 k	US$ 101,5 k	—	US$ 280,8 k	US$ 130,3 k
5	US$ 292 k	US$ 126,9 k	—	US$ 292 k	US$ 166,9 k
6	US$ 303,7 k	US$ 152,3 k	—	US$ 303,7 k	US$ 203,9 k
7	US$ 315,8 k	US$ 177,6 k	—	US$ 315,8 k	US$ 241,5 k
8	US$ 328,5 k	US$ 203 k	—	US$ 328,5 k	US$ 279,5 k
9	US$ 341,6 k	US$ 228,4 k	—	US$ 341,6 k	US$ 318 k
10	US$ 355,3 k	US$ 253,8 k	—	US$ 355,3 k	US$ 357 k