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VenteEntrepôt

En Venta - Depósito - San Pablo, Asunción, Paraguay

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 130.514

40% sous la médiane

US$ 283,7/m²Precio original: Gs. 790.000.000

460 m²Construits

461 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%95

Prix/m² du bienUS$ 284/m²

Médiane du secteurUS$ 473/m²

40% sous la médiane

Rendement brut est.14% par an

Loyer estiméUS$ 1.520/mois

Valeur recommandée

US$ 217.607

≈ Gs. 1317,2 M

Fourchette estiméeUS$ 168,5 k–US$ 390 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Depósito - Venta - San Pablo, Asunción, Paraguay Negociable 790,000,000 ₲ ID: 143061096-2 San Pablo, Asunción, Paraguay Vendo Galpón en Asunción - Barrio San Pablo 🚨 OPORTUNIDAD EN ZONA ABASTO GALPÓN OPERATIVO 🚨 Ubicación + funcionalidad + ingreso inmediato = una propiedad lista para operar. 🏭 460 m² construidos 📐 17 x 27,10 m 📍 A solo 150 m de Avda. Defensores del Chaco 💰 Precio: Gs. 790.000.000 📑 Documentos al día | Transferencia inmediata 🔧 Actualmente funcionando como taller mecánico (operativo, lo que demuestra funcionalidad real del espacio) 💥 Características que marcan la diferencia: ✔ Estructura de hormigón armado (alta resistencia) ✔ Gran altura interior (ideal para elevadores, racks o maquinaria) ✔ Amplio portón corredizo (ingreso de camiones/utilitarios) ✔ Excele Descripción de la Ubicación. Ubicado en zona Abasto, uno de los polos comerciales más activos de Asunción, con alto flujo vehicular y constante movimiento logístico. A solo 150 m de Avda. Defensores del Chaco, ofrece excelente conectividad y acceso rápido a principales arterias. El entorno se caracteriza por la presencia de comercios, depósitos, talleres y servicios, lo que lo convierte en una zona ideal para actividades industriales y comerciales. Área consolidada, con infraestructura urbana completa y alta demanda operativa. Contactar Agente

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 461 m²
Construit: 460 m²

Coûts

Prix: Gs. 790.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 130.514

Localisation

Quartier: San Pablo
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.444/mois

ROI12,6%

Taux de cap.13,3%

Rend. brut14%

Rend. net12,6%

Récupération7,9 ans

Capital investi: US$ 137 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 135,7 k	US$ 17,3 k	—	US$ 135,7 k	US$ 16 k
2	US$ 141,2 k	US$ 34,7 k	—	US$ 141,2 k	US$ 38,8 k
3	US$ 146,8 k	US$ 52 k	—	US$ 146,8 k	US$ 61,8 k
4	US$ 152,7 k	US$ 69,3 k	—	US$ 152,7 k	US$ 85 k
5	US$ 158,8 k	US$ 86,6 k	—	US$ 158,8 k	US$ 108,4 k
6	US$ 165,1 k	US$ 104 k	—	US$ 165,1 k	US$ 132,1 k
7	US$ 171,7 k	US$ 121,3 k	—	US$ 171,7 k	US$ 156 k
8	US$ 178,6 k	US$ 138,6 k	—	US$ 178,6 k	US$ 180,2 k
9	US$ 185,8 k	US$ 156 k	—	US$ 185,8 k	US$ 204,7 k
10	US$ 193,2 k	US$ 173,3 k	—	US$ 193,2 k	US$ 229,4 k