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VenteMaison

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 1.150.000

218% au-dessus de la médiane

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 6961 M

526 m²Construits

1.185 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%73

Rentabilité 25%31

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 2.185/m²

Médiane du secteurUS$ 688/m²

218% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.2,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.522/mois

Valeur recommandée

US$ 362.134

≈ Gs. 2192 M

Fourchette estiméeUS$ 260,7 k–US$ 585,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 526.42 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 Clasipar! oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Id: 39098

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.185 m²
Construit: 526 m²

Coûts

Prix: US$ 1.150.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.396/mois

ROI2,4%

Taux de cap.2,5%

Rend. brut2,6%

Rend. net2,4%

Récupération42 ans

Capital investi: US$ 1,2 M
Loyer effectif: US$ 2,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1,2 M	US$ 28,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 17,3 k
2	US$ 1,2 M	US$ 57,5 k	—	US$ 1,2 M	US$ 93,8 k
3	US$ 1,3 M	US$ 86,3 k	—	US$ 1,3 M	US$ 172,3 k
4	US$ 1,3 M	US$ 115 k	—	US$ 1,3 M	US$ 252,8 k
5	US$ 1,4 M	US$ 143,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 335,4 k
6	US$ 1,5 M	US$ 172,5 k	—	US$ 1,5 M	US$ 420,1 k
7	US$ 1,5 M	US$ 201,3 k	—	US$ 1,5 M	US$ 507,1 k
8	US$ 1,6 M	US$ 230 k	—	US$ 1,6 M	US$ 596,4 k
9	US$ 1,6 M	US$ 258,8 k	—	US$ 1,6 M	US$ 688,1 k
10	US$ 1,7 M	US$ 287,5 k	—	US$ 1,7 M	US$ 782,3 k