IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Amplia vivienda en venta en Recoleta

Recoleta, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 220.000

18% sous la médiane

US$ 715,6/m²≈ Gs. 1331,7 M

3Chambres

307 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%81

Localisation 25%—

Rentabilité 25%88

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 716/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

18% sous la médiane

Rendement brut est.8,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.524/mois

Valeur recommandée

US$ 267.080

≈ Gs. 1616,6 M

Fourchette estiméeUS$ 218,4 k–US$ 356 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

En Venta! Amplia Casa Multifuncional en Zona Estratégica Ideal para Vivienda o Comercio 📍 Ubicación privilegiada: Calle Mac Arthur casi Pacheco, frente al Restaurante oGaucho. Excelente punto con alto tránsito y visibilidad, ideal tanto para uso residencial como comercial. 📐 Terreno de 307,43 m² Dimensiones: 7,10 m de frente x 43,30 m de fondo ✔ Medidor trifásico ✔ Desagüe cloacal 🔻 Distribución por niveles: 🔹 Planta Baja: Cochera techada para 2 vehículos Casa independiente con: 3 dormitorios Sala de estar Cocina amoblada Área de servicio Quincho con parrilla Patio al fondo 🔹 Primer Piso: Departamento moderno y luminoso 2 dormitorios (uno en suite) Baño social Cocina totalmente amoblada Comedor y sala integrados 🔹 Segundo Piso: Gran terraza cubierta con pasto sintético Servicio higiénico Depósito 🔑 Oportunidad única para inversión familiar o renta comercial. ¡Listo para habitar o generar ingresos! 📞 Para más información o visitas, contactame! Amplia Casa Multifuncional en Zona Estratégica Ideal para Vivienda o Comercio 📍 Ubicación privilegiada: Calle Mac Arthur casi Pacheco, frente al Restaurante oGaucho. Excelente punto con alto tránsito y visibilidad, ideal tanto para uso residencial como comercial. 📐 Terreno de 307,43 m² Dimensiones: 7,10 m de frente x 43,30 m de fondo ✔ Medidor trifásico ✔ Desagüe cloacal 🔻 Distribución por niveles: 🔹 Planta Baja: Cochera techada para 2 vehículos Casa independiente con: 3 dormitorios Sala de estar Cocina amoblada Área de servicio Quincho con parrilla Patio al fondo 🔹 Primer Piso: Departamento moderno y luminoso 2 dormitorios (uno en suite) Baño social Cocina totalmente amoblada Comedor y sala integrados 🔹 Segundo Piso: Gran terraza cubierta con pasto sintético Servicio higiénico Depósito 🔑 Oportunidad única para inversión familiar o renta comercial. ¡Listo para habitar o generar ingresos! 📞 Para más información o visitas, contactame

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 307 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Recoleta
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.448/mois

ROI7,5%

Taux de cap.7,9%

Rend. brut8,3%

Rend. net7,5%

Récupération13,3 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 17,4 k	—	US$ 228,8 k	US$ 15,2 k
2	US$ 238 k	US$ 34,7 k	—	US$ 238 k	US$ 41,7 k
3	US$ 247,5 k	US$ 52,1 k	—	US$ 247,5 k	US$ 68,6 k
4	US$ 257,4 k	US$ 69,5 k	—	US$ 257,4 k	US$ 95,9 k
5	US$ 267,7 k	US$ 86,9 k	—	US$ 267,7 k	US$ 123,5 k
6	US$ 278,4 k	US$ 104,2 k	—	US$ 278,4 k	US$ 151,6 k
7	US$ 289,5 k	US$ 121,6 k	—	US$ 289,5 k	US$ 180,1 k
8	US$ 301,1 k	US$ 139 k	—	US$ 301,1 k	US$ 209,1 k
9	US$ 313,1 k	US$ 156,4 k	—	US$ 313,1 k	US$ 238,5 k
10	US$ 325,7 k	US$ 173,7 k	—	US$ 325,7 k	US$ 268,4 k