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VenteMaison

VENDO DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO AMOBLADO EN EL EDIFICIO ANCORA

Centro, Asunción

Nouveau

US$ 126.380

118% au-dessus de la médiane

US$ 2,3 K/m²≈ Gs. 765 M

1Chambres
54 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 10 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%—
Rentabilité 25%57
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 2.340/m²
Médiane du secteurUS$ 1.073/m²

118% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,2% par an
Loyer estiméUS$ 549/mois

Valeur recommandée

US$ 57.926

≈ Gs. 350,6 M

Fourchette estiméeUS$ 37,5 k–US$ 92,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

com. El Clasificado en Paraguay Ubicado sobre la Avda. Santa Teresa esquina Cnel. Escurra, barrio Ykua Sati El departamento cuenta con: * 1 dormitorio * ⁠54 m2 propios * ⁠Baño familiar * ⁠Lavadero * ⁠Estar, comedor y cocina integrados * ⁠Balcón * Cochera y baulera incluida * ⁠Piso 13 * ⁠Amoblado y equipado * ⁠Renta activa Amenities: * Estacionamiento de visitas * ⁠Co-working * ⁠Laundry * ⁠Gimnasio * ⁠Dos salones climatizados con parrilla * ⁠Terraza * ⁠Solárium * ⁠Piscina con borde infinito ID: 37898 Precio venta US$ 126.380

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
54 m²
Chambres
1

Coûts

Prix
US$ 126.380

Localisation

Quartier
Centro
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 522/mois
ROI4,7%
Taux de cap.5%
Rend. brut5,2%
Rend. net4,7%
Récupération21,2 ans
Capital investi
US$ 132,7 k
Loyer effectif
US$ 521,6/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5 KAnnée 2 : US$ 16,5 kAnnée 3 : US$ 28,2 kAnnée 4 : US$ 40,2 kAnnée 5 : US$ 52,4 kAnnée 6 : US$ 64,8 kAnnée 7 : US$ 77,4 kAnnée 8 : US$ 90,3 kAnnée 9 : US$ 103,5 kAnnée 10 : US$ 117 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 131,4 kUS$ 6,3 K—US$ 131,4 kUS$ 5 K
2US$ 136,7 kUS$ 12,5 k—US$ 136,7 kUS$ 16,5 k
3US$ 142,2 kUS$ 18,8 k—US$ 142,2 kUS$ 28,2 k
4US$ 147,8 kUS$ 25 k—US$ 147,8 kUS$ 40,2 k
5US$ 153,8 kUS$ 31,3 k—US$ 153,8 kUS$ 52,4 k
6US$ 159,9 kUS$ 37,6 k—US$ 159,9 kUS$ 64,8 k
7US$ 166,3 kUS$ 43,8 k—US$ 166,3 kUS$ 77,4 k
8US$ 173 kUS$ 50,1 k—US$ 173 kUS$ 90,3 k
9US$ 179,9 kUS$ 56,3 k—US$ 179,9 kUS$ 103,5 k
10US$ 187,1 kUS$ 62,6 k—US$ 187,1 kUS$ 117 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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