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VenteMaison

Hermosa casa en Asuncion Barrio Virgen de Fatima

Virgen, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 237.000

26% sous la médiane

US$ 643,1/m²≈ Gs. 1434,6 M

2Chambres
1Salles de bain
369 m²Construits
600 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%91
Localisation 25%
Rentabilité 25%98
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 643/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

26% sous la médiane

Rendement brut est.9,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.843/mois

Valeur recommandée

US$ 320.134

≈ Gs. 1937,8 M

Fourchette estiméeUS$ 261,7 kUS$ 426,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo casa en Barrio Virgen del Fátima, zona en pleno crecimiento urbanístico, con obras cloacales, y pavimentados. Se encuentra sobre la calle Viuda de la Llanas a solo 2 cuadras de la Avda Artigas y a 150 metros de la calle Cañadón continuación de una de las Avdas más importantes que es Molas López Hermosa residencia toda en planta baja, construida con materiales de primera calidad, con ambientes amplios y ofreciendo todas las comodidades que puedas necesitar. Cuenta con un patio de ensueño en el cual puedes relajarte al aire libre y disfrutar de sus amenidades, especial para recibir visitas y poder compartir comidas juntos y hasta poder albergarlos cómodamente Superficie de terreno: 12 x 50: 600 m2 Construcción: 368.5 m2 Precio: 237.000 usd La casa cuenta con las siguientes distribuciones: ✅ Cochera para 4 autos ✅ Hall de entrada ✅ Living con estufa a leña ✅ Escritorio con biblioteca ✅ Baño social ✅ Jardín interno ✅ Cocina comedor amoblado ✅ 1 habitación con vista al patio ✅ 1 baño familiar ✅ 1 habitación en suite. El baño cuenta con Jacuzzi y con piso de losa radiante. También con vista al patio y piscina. Parte trasera de la casa ✅ 1 Quincho abierto con parrilla con cerramiento de aluminio. ✅ 1 Quincho con cerramiento rebatible, con 2 aires acondicionados tipo cassette de 24mil BTU. ✅ Pergolado ✅ Piscina medidas 7 x 3 mts. De 24.500 Lts ✅ Lavadero ✅ Área de servicio con habitación y baño ✅ Baño para invitados ✅ 2 habitaciones amobladas en suite ✅ Depósito La casa se encuentra totalmente amurallada, con protección de cerco eléctrico en toda su extensión. Sistema de filtro de agua principal con reservorio de agua y motobomba Cuenta con Circuito Cerrado de TV con cámaras instaladas. La construcción cuenta con materiales y muebles de primera calidad Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KsUCX9LcazDG2vBq9

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
600 m²
Construit
369 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 237.000

Localisation

Quartier
Virgen
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.751/mois
ROI8,4%
Taux de cap.8,9%
Rend. brut9,3%
Rend. net8,4%
Récupération11,8 ans
Capital investi
US$ 248,9 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,6 kAnnée 2 : US$ 49,5 kAnnée 3 : US$ 80,8 kAnnée 4 : US$ 112,4 kAnnée 5 : US$ 144,5 kAnnée 6 : US$ 177,1 kAnnée 7 : US$ 210,1 kAnnée 8 : US$ 243,6 kAnnée 9 : US$ 277,6 kAnnée 10 : US$ 312,1 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 246,5 kUS$ 21 kUS$ 246,5 kUS$ 18,6 k
2US$ 256,3 kUS$ 42 kUS$ 256,3 kUS$ 49,5 k
3US$ 266,6 kUS$ 63 kUS$ 266,6 kUS$ 80,8 k
4US$ 277,3 kUS$ 84 kUS$ 277,3 kUS$ 112,4 k
5US$ 288,3 kUS$ 105,1 kUS$ 288,3 kUS$ 144,5 k
6US$ 299,9 kUS$ 126,1 kUS$ 299,9 kUS$ 177,1 k
7US$ 311,9 kUS$ 147,1 kUS$ 311,9 kUS$ 210,1 k
8US$ 324,4 kUS$ 168,1 kUS$ 324,4 kUS$ 243,6 k
9US$ 337,3 kUS$ 189,1 kUS$ 337,3 kUS$ 277,6 k
10US$ 350,8 kUS$ 210,1 kUS$ 350,8 kUS$ 312,1 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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