IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

EN VENTA RESIDENCIA DE LUJO AMOBLADA EN LAMBARE

Centro, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 1.000

US$ 0,5/m²≈ Gs. 6,1 M

3Chambres

1.925 m²Construits

1.300 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bien—

Médiane du secteurUS$ 272/m²

Rendement brut est.12.157,9% par an

Loyer estiméUS$ 10.132/mois

Valeur recommandée

US$ 523.220

≈ Gs. 3167,1 M

Fourchette estiméeUS$ 393,3 k–US$ 892,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado en el barrio Felicidad, sobre las calle Felicidad y Santa Fe. A 350 metros de la Avda. Perón y a 550 metros de la Avda. Bruno Guggiari. Propiedad totalmente amoblada, conversable. Superficie Terreno: 1.300 m2 (20x65) Superficie construida: 1.925 m2 PLANTA BAJA: -Hall de acceso -Amplia sala -Baño social -Recibidor / oficina -Comedor social -Comedor diario -Cocina amoblada -Quincho climatizado con aberturas de piso a techo -Área de servicio con lavadero y baño propio -Amplio jardín con paisajismo -Amplia Piscina -Pisos de porcelanato PLANTA ALTA: -Estar intimo -3 habitaciones en suite -1 master suite con jacuzzi y dos vestidores. Observación: La propiedad se vende full amoblada y equipada como se visualiza en las fotos. Precio conversable. ID: 30234 Precio venta US$ 1.000.000

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.300 m²
Construit: 1.925 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 1.000

Localisation

Quartier: Centro
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 9.625/mois

ROI11.000,5%

Taux de cap.11.550,5%

Rend. brut12.158,4%

Rend. net11.000,5%

Récupération0 ans

Capital investi: US$ 1,1 K
Loyer effectif: US$ 9,6 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 1 K	US$ 115,5 k	—	US$ 1 K	US$ 115,5 k
2	US$ 1,1 K	US$ 231 k	—	US$ 1,1 K	US$ 231 k
3	US$ 1,1 K	US$ 346,5 k	—	US$ 1,1 K	US$ 346,6 k
4	US$ 1,2 K	US$ 462 k	—	US$ 1,2 K	US$ 462,1 k
5	US$ 1,2 K	US$ 577,5 k	—	US$ 1,2 K	US$ 577,7 k
6	US$ 1,3 K	US$ 693 k	—	US$ 1,3 K	US$ 693,2 k
7	US$ 1,3 K	US$ 808,5 k	—	US$ 1,3 K	US$ 808,8 k
8	US$ 1,4 K	US$ 924 k	—	US$ 1,4 K	US$ 924,4 k
9	US$ 1,4 K	US$ 1 M	—	US$ 1,4 K	US$ 1 M
10	US$ 1,5 K	US$ 1,2 M	—	US$ 1,5 K	US$ 1,2 M