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VenteMaison

Residencia Premium en Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 2.300.000

215% au-dessus de la médiane

US$ 2,1 K/m²≈ Gs. 13,9 mil M

1.100 m²Construits
2.622 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%93
Rentabilité 25%35
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 2.091/m²
Médiane du secteurUS$ 663/m²

215% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3% par an
Loyer estiméUS$ 5.759/mois

Valeur recommandée

US$ 729.432

≈ Gs. 4415,3 M

Fourchette estiméeUS$ 482,8 kUS$ 975,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Residencia Zona Santísima Trinidad, Barrio Mburucuyá Precio: USD 2.300.000 Ubicada en una tranquila calle residencial del tradicional barrio Mburucuyá, esta propiedad única ofrece una combinación inmejorable de privacidad, amplitud y elegancia. Con un terreno de 2.622 metros cuadrados y una construcción de 1.100 metros cuadrados, se distingue por su entorno arbolado y su estratégica localización, a pasos del Colegio Lumen y de la Universidad Nacional, pero con un acceso alternativo sobre la calle Río Pilcomayo que garantiza fluidez y discreción. La residencia se despliega en tres niveles, comenzando por un amplio subsuelo que alberga garaje, una habitación en Todo lo que necesites está en Clasipar.com suite, gimnasio, sauna, cava de vinos, depósito, escritorio, sala de cine y sala de juegos. Cada espacio fue diseñado para el confort y la recreación, integrando materiales nobles y detalles funcionales. En la planta baja, los ambientes sociales se abren hacia un exuberante jardín con cancha de tenis, piscina, quincho y patio interno. El estar y comedor principal conviven en armonía con una cocina equipada, área de servicio independiente y un segundo escritorio. En la planta alta, una sala de estar íntima antecede a las tres habitaciones en suite, todas con balcón propio, pensadas para disfrutar de la tranquilidad del entorno. La residencia cuenta además con generador propio, sistema de cámaras de seguridad y un paisaje cuidado que preserva la serenidad y el encanto de esta calle-pasaje tan exclusiva como residencial. Una propiedad de alto perfil, ideal para quienes buscan vivir con estilo y privacidad, en una de las zonas más codiciadas de Asunción.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
2.622 m²
Construit
1.100 m²

Coûts

Prix
US$ 2.300.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 5.471/mois
ROI2,7%
Taux de cap.2,9%
Rend. brut3%
Rend. net2,7%
Récupération36,8 ans
Capital investi
US$ 2,4 M
Loyer effectif
US$ 5,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 42,7 kAnnée 2 : US$ 204 kAnnée 3 : US$ 369,1 kAnnée 4 : US$ 538,3 kAnnée 5 : US$ 711,6 kAnnée 6 : US$ 889,1 kAnnée 7 : US$ 1,1 MAnnée 8 : US$ 1,3 MAnnée 9 : US$ 1,4 MAnnée 10 : US$ 1,6 M1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,4 MUS$ 65,7 kUS$ 2,4 MUS$ 42,7 k
2US$ 2,5 MUS$ 131,3 kUS$ 2,5 MUS$ 204 k
3US$ 2,6 MUS$ 197 kUS$ 2,6 MUS$ 369,1 k
4US$ 2,7 MUS$ 262,6 kUS$ 2,7 MUS$ 538,3 k
5US$ 2,8 MUS$ 328,3 kUS$ 2,8 MUS$ 711,6 k
6US$ 2,9 MUS$ 393,9 kUS$ 2,9 MUS$ 889,1 k
7US$ 3 MUS$ 459,6 kUS$ 3 MUS$ 1,1 M
8US$ 3,1 MUS$ 525,2 kUS$ 3,1 MUS$ 1,3 M
9US$ 3,3 MUS$ 590,9 kUS$ 3,3 MUS$ 1,4 M
10US$ 3,4 MUS$ 656,5 kUS$ 3,4 MUS$ 1,6 M

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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