ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 7
VenteDuplex

VENDO HERMOSO DUPLEX EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 235.000

20% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1422,5 M

3Chambres
180 m²Terrain

Intéressé ?

Générez le rapport ParaguayInmo avec l'analyse de prix, les comparables et l'indice de ce bien.

Générer le rapportSimuler un prêt

Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%37
Localisation 25%78
Rentabilité 25%60
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.306/m²
Médiane du secteurUS$ 1.092/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.083/mois

Valeur recommandée

US$ 196.587

≈ Gs. 1189,9 M

Fourchette estiméeUS$ 160,9 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

Télécharger le rapport PDF

Description

Duplex en venta en Asuncion, Barrio Mburucuya, A pasos del CPJ Dimensión del terreno 180m2. Descubrí esta elegante propiedad de 3 dormitorios, incluyendo 1 en suite, con amplia sala, baño social, comedor, cocina equipada, Galeria techada con parrilla y un hermoso patio ideal para disfrutar en familia. -Cochera para dos vehiculos. Ubicada en una zona residencial exclusiva, combina confort, estilo y excelente calidad constructiva. A pasos del Centro paraguayo Japones (CPJ) Precio: USD 235.000 Apta para crédito bancario.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
US$ 235.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

Simulateur d'investissement

Calculer la rentabilité de ce bienOuvrir

Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.029/mois
ROI5%
Taux de cap.5,3%
Rend. brut5,5%
Rend. net5%
Récupération20 ans
Capital investi
US$ 246,8 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10 kAnnée 2 : US$ 32,1 kAnnée 3 : US$ 54,6 kAnnée 4 : US$ 77,6 kAnnée 5 : US$ 100,9 kAnnée 6 : US$ 124,7 kAnnée 7 : US$ 148,9 kAnnée 8 : US$ 173,6 kAnnée 9 : US$ 198,8 kAnnée 10 : US$ 224,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 244,4 kUS$ 12,3 k—US$ 244,4 kUS$ 10 k
2US$ 254,2 kUS$ 24,7 k—US$ 254,2 kUS$ 32,1 k
3US$ 264,3 kUS$ 37 k—US$ 264,3 kUS$ 54,6 k
4US$ 274,9 kUS$ 49,4 k—US$ 274,9 kUS$ 77,6 k
5US$ 285,9 kUS$ 61,7 k—US$ 285,9 kUS$ 100,9 k
6US$ 297,3 kUS$ 74,1 k—US$ 297,3 kUS$ 124,7 k
7US$ 309,2 kUS$ 86,4 k—US$ 309,2 kUS$ 148,9 k
8US$ 321,6 kUS$ 98,8 k—US$ 321,6 kUS$ 173,6 k
9US$ 334,5 kUS$ 111,1 k—US$ 334,5 kUS$ 198,8 k
10US$ 347,9 kUS$ 123,5 k—US$ 347,9 kUS$ 224,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

Ouvrir dans la calculatrice

Biens similaires