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VenteDuplex

VENDO DUPLEX AMOBLADO EN CONDOMINIO EN ASUNCION BARRIO SAN PABLO COD 6473

San Pablo, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 150.000

19% sous la médiane

US$ 824,2/m²≈ Gs. 908 M

1Chambres
1Salles de bain
182 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%82
Localisation 25%68
Rentabilité 25%93
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 824/m²
Médiane du secteurUS$ 1.013/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.8,8% par an
Loyer estiméUS$ 1.099/mois

Valeur recommandée

US$ 184.395

≈ Gs. 1116,1 M

Fourchette estiméeUS$ 161,7 k–US$ 215,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENDO DUPLEX AMOBLADO EN CONDOMINIO EN ASUNCION BARRIO SAN PABLO COD 6473 PRECIO: 150.000 USD 📐*182 m2 de propiedad* *Planta baja:* - Sala comedor con salida al patio interno - Baño social - Cocina amoblada y depósito - Área de servicio amoblado con baño privado - Área de lavado con salida al patio interno - Generador propio, KIPOR diésel de 9.5 kva autonomía de 8 hs. 🚗 Garage para 3 vehículos *Planta Alta:* - 1 dormitorio en suite con placar y balcón - 2 dormitorios con placar - 1 baño compartido *Amenities:* - Cancha de padel - Piscina - Quincho social - Baño - Vestuario

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
182 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 150.000

Localisation

Quartier
San Pablo
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.044/mois
ROI8%
Taux de cap.8,4%
Rend. brut8,8%
Rend. net8%
Récupération12,6 ans
Capital investi
US$ 157,5 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 11 kAnnée 2 : US$ 29,8 kAnnée 3 : US$ 48,8 kAnnée 4 : US$ 68,1 kAnnée 5 : US$ 87,6 kAnnée 6 : US$ 107,5 kAnnée 7 : US$ 127,6 kAnnée 8 : US$ 148 kAnnée 9 : US$ 168,8 kAnnée 10 : US$ 189,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 156 kUS$ 12,5 k—US$ 156 kUS$ 11 k
2US$ 162,2 kUS$ 25,1 k—US$ 162,2 kUS$ 29,8 k
3US$ 168,7 kUS$ 37,6 k—US$ 168,7 kUS$ 48,8 k
4US$ 175,5 kUS$ 50,1 k—US$ 175,5 kUS$ 68,1 k
5US$ 182,5 kUS$ 62,6 k—US$ 182,5 kUS$ 87,6 k
6US$ 189,8 kUS$ 75,2 k—US$ 189,8 kUS$ 107,5 k
7US$ 197,4 kUS$ 87,7 k—US$ 197,4 kUS$ 127,6 k
8US$ 205,3 kUS$ 100,2 k—US$ 205,3 kUS$ 148 k
9US$ 213,5 kUS$ 112,8 k—US$ 213,5 kUS$ 168,8 k
10US$ 222 kUS$ 125,3 k—US$ 222 kUS$ 189,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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