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VenteMaison

EN VENTA CASA FAMILIAR EN SAJONIA

Sajonia, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 140.000

39% sous la médiane

US$ 600,9/m²≈ Gs. 847,4 M

2Chambres
2Places de parking
233 m²Construits
270 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 601/m²
Médiane du secteurUS$ 979/m²

39% sous la médiane

Rendement brut est.11,3% par an
Loyer estiméUS$ 1.320/mois

Valeur recommandée

US$ 228.021

≈ Gs. 1380,2 M

Fourchette estiméeUS$ 166,6 k–US$ 310,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Hermosa Vivienda Familiar en Sajonia! Una opción ideal para quienes buscan confort, ubicación y estilo. Ubicación privilegiada A pasos de Todo lo que necesites está en Clasipar.com colegios, supermercados y todos los servicios que tu familia necesita. Distribución: Planta Baja: • 2 cocheras techadas con portón eléctrico • Habitación matrimonial en suite • Baño social • Amplia sala-comedor con vista al patio • Cocina independiente • Patio con parrilla techada • Área de servicio con lavadero Planta Alta: • Escritorio • 2 habitaciones (una con balcón), que comparten un baño Dimensiones: • 270 m² de terreno • 233 m² construidos

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
270 m²
Construit
233 m²
Chambres
2
Places de parking
2

Coûts

Prix
US$ 140.000

Localisation

Quartier
Sajonia
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.254/mois
ROI10,2%
Taux de cap.10,7%
Rend. brut11,3%
Rend. net10,2%
Récupération9,8 ans
Capital investi
US$ 147 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 13,6 kAnnée 2 : US$ 34,5 kAnnée 3 : US$ 55,6 kAnnée 4 : US$ 77 kAnnée 5 : US$ 98,6 kAnnée 6 : US$ 120,4 kAnnée 7 : US$ 142,6 kAnnée 8 : US$ 165 kAnnée 9 : US$ 187,7 kAnnée 10 : US$ 210,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 145,6 kUS$ 15 k—US$ 145,6 kUS$ 13,6 k
2US$ 151,4 kUS$ 30,1 k—US$ 151,4 kUS$ 34,5 k
3US$ 157,5 kUS$ 45,1 k—US$ 157,5 kUS$ 55,6 k
4US$ 163,8 kUS$ 60,2 k—US$ 163,8 kUS$ 77 k
5US$ 170,3 kUS$ 75,2 k—US$ 170,3 kUS$ 98,6 k
6US$ 177,1 kUS$ 90,3 k—US$ 177,1 kUS$ 120,4 k
7US$ 184,2 kUS$ 105,3 k—US$ 184,2 kUS$ 142,6 k
8US$ 191,6 kUS$ 120,4 k—US$ 191,6 kUS$ 165 k
9US$ 199,3 kUS$ 135,4 k—US$ 199,3 kUS$ 187,7 k
10US$ 207,2 kUS$ 150,5 k—US$ 207,2 kUS$ 210,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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