IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Amplia vivienda Estilo colonial en B° Nazareth

Nazareth, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 200.000

42% sous la médiane

US$ 500/m²≈ Gs. 1210,6 M

3Chambres

1Salles de bain

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 500/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

42% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.12,5% par an

Loyer estiméUS$ 2.080/mois

Valeur recommandée

US$ 347.500

≈ Gs. 2103,4 M

Fourchette estiméeUS$ 202,8 k–US$ 463,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 400 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: US$ 200.000

Localisation

Quartier: Nazareth
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.976/mois

ROI11,3%

Taux de cap.11,9%

Rend. brut12,5%

Rend. net11,3%

Récupération8,9 ans

Capital investi: US$ 210 k
Loyer effectif: US$ 2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 208 k	US$ 23,7 k	—	US$ 208 k	US$ 21,7 k
2	US$ 216,3 k	US$ 47,4 k	—	US$ 216,3 k	US$ 53,7 k
3	US$ 225 k	US$ 71,1 k	—	US$ 225 k	US$ 86,1 k
4	US$ 234 k	US$ 94,8 k	—	US$ 234 k	US$ 118,8 k
5	US$ 243,3 k	US$ 118,6 k	—	US$ 243,3 k	US$ 151,9 k
6	US$ 253,1 k	US$ 142,3 k	—	US$ 253,1 k	US$ 185,3 k
7	US$ 263,2 k	US$ 166 k	—	US$ 263,2 k	US$ 219,2 k
8	US$ 273,7 k	US$ 189,7 k	—	US$ 273,7 k	US$ 253,4 k
9	US$ 284,7 k	US$ 213,4 k	—	US$ 284,7 k	US$ 288,1 k
10	US$ 296 k	US$ 237,1 k	—	US$ 296 k	US$ 323,2 k