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VenteMaison

PRECIOSA RESIDENCIA EN EL BARRIO LAS LOMAS

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 450.000

41% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2723,9 M

2Chambres
1Salles de bain
367 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%11
Localisation 25%—
Rentabilité 25%57
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.226/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

41% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.5,2% par an
Loyer estiméUS$ 1.932/mois

Valeur recommandée

US$ 318.831

≈ Gs. 1929,9 M

Fourchette estiméeUS$ 260,7 k–US$ 425 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

PLANTA BAJA: - Amplio Living. - Comedor social - Cocina amoblada - Estar social - Quincho techado con parrilla - Amplio patio - Piscina. - Área de Servicio con baño. - Gimnasio. - Pequeño depósito. - Cochera para 4 vehículos PLANTA ALTA: - Estar familiar - 2 dormitorios en suite con placares y vestidores, uno de ellos con salida al balcón. - 1 dormitorio con placar con salida al balcón - 1 baño - Escritorio. Cuenta con un sistema de 12 cámaras de seguridad en toda la residencia Motor de agua tanque de 1000 litros y Sistema de filtrado de agua para toda la casa M2 de Terreno: 360 m2. M2 de construcción: 367 m2.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
367 m²
Chambres
2
Salles de bain
1

Coûts

Prix
US$ 450.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Luxe
  • Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.835/mois
ROI4,7%
Taux de cap.4,9%
Rend. brut5,2%
Rend. net4,7%
Récupération21,5 ans
Capital investi
US$ 472,5 k
Loyer effectif
US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,5 kAnnée 2 : US$ 58,3 kAnnée 3 : US$ 99,8 kAnnée 4 : US$ 142 kAnnée 5 : US$ 185,1 kAnnée 6 : US$ 229 kAnnée 7 : US$ 273,8 kAnnée 8 : US$ 319,6 kAnnée 9 : US$ 366,2 kAnnée 10 : US$ 413,9 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 468 kUS$ 22 k—US$ 468 kUS$ 17,5 k
2US$ 486,7 kUS$ 44 k—US$ 486,7 kUS$ 58,3 k
3US$ 506,2 kUS$ 66,1 k—US$ 506,2 kUS$ 99,8 k
4US$ 526,4 kUS$ 88,1 k—US$ 526,4 kUS$ 142 k
5US$ 547,5 kUS$ 110,1 k—US$ 547,5 kUS$ 185,1 k
6US$ 569,4 kUS$ 132,1 k—US$ 569,4 kUS$ 229 k
7US$ 592,2 kUS$ 154,2 k—US$ 592,2 kUS$ 273,8 k
8US$ 615,9 kUS$ 176,2 k—US$ 615,9 kUS$ 319,6 k
9US$ 640,5 kUS$ 198,2 k—US$ 640,5 kUS$ 366,2 k
10US$ 666,1 kUS$ 220,2 k—US$ 666,1 kUS$ 413,9 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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