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VenteMaison

EN VENTA HERMOSA CASA EN ZONA GOETHE!

Ycuá Satí, Asunción

Nouveau

US$ 430.000

16% au-dessus de la médiane

US$ 1 K/m²≈ Gs. 2602,8 M

427 m²Construits

390 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%41

Localisation 25%—

Rentabilité 25%67

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 1.007/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

16% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.6,2% par an

Loyer estiméUS$ 2.220/mois

Valeur recommandée

US$ 370.956

≈ Gs. 2245,4 M

Fourchette estiméeUS$ 216,4 k–US$ 494,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA HERMOSA CASA Clasipar.com EN ZONA GOETHE! ⭐Planta baja ~Salón-Comedor ~Escritorio ~Cocina amoblada ~Lavadero ~Baño social ~Comedor diario ~Galería-Quincho ~Cochera p/ 2 vehículos ~Patio con piscina ⭐Planta Alta: ~Dormitorio matrimonial con vestidor y baño-Hidromasaje ~Tres dormitorios con vestidor y baño. ~Estar ~Dormitorio de servicio 📐390m2 📐427m2 Construidos

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 390 m²
Construit: 427 m²

Coûts

Prix: US$ 430.000

Localisation

Quartier: Ycuá Satí
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.109/mois

ROI5,6%

Taux de cap.5,9%

Rend. brut6,2%

Rend. net5,6%

Récupération17,8 ans

Capital investi: US$ 451,5 k
Loyer effectif: US$ 2,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 447,2 k	US$ 25,3 k	—	US$ 447,2 k	US$ 21 k
2	US$ 465,1 k	US$ 50,6 k	—	US$ 465,1 k	US$ 64,2 k
3	US$ 483,7 k	US$ 75,9 k	—	US$ 483,7 k	US$ 108,1 k
4	US$ 503 k	US$ 101,2 k	—	US$ 503 k	US$ 152,8 k
5	US$ 523,2 k	US$ 126,5 k	—	US$ 523,2 k	US$ 198,2 k
6	US$ 544,1 k	US$ 151,8 k	—	US$ 544,1 k	US$ 244,4 k
7	US$ 565,9 k	US$ 177,2 k	—	US$ 565,9 k	US$ 291,5 k
8	US$ 588,5 k	US$ 202,5 k	—	US$ 588,5 k	US$ 339,4 k
9	US$ 612 k	US$ 227,8 k	—	US$ 612 k	US$ 388,3 k
10	US$ 636,5 k	US$ 253,1 k	—	US$ 636,5 k	US$ 438,1 k