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VenteDuplex

Vendo hermoso duplex en Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Nouveau

US$ 235.000

17% au-dessus de la médiane

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1422,5 M

180 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%39
Localisation 25%—
Rentabilité 25%60
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.306/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

17% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,5% par an
Loyer estiméUS$ 1.080/mois

Valeur recommandée

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Fourchette estiméeUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com Vendo hermoso duplex en Las Lomas Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Clasipar! Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo Precio de Venta: USD 235.000.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
180 m²

Coûts

Prix
US$ 235.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.026/mois
ROI5%
Taux de cap.5,2%
Rend. brut5,5%
Rend. net5%
Récupération20 ans
Capital investi
US$ 246,8 k
Loyer effectif
US$ 1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10 kAnnée 2 : US$ 32,1 kAnnée 3 : US$ 54,5 kAnnée 4 : US$ 77,4 kAnnée 5 : US$ 100,7 kAnnée 6 : US$ 124,5 kAnnée 7 : US$ 148,7 kAnnée 8 : US$ 173,4 kAnnée 9 : US$ 198,5 kAnnée 10 : US$ 224,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 244,4 kUS$ 12,3 k—US$ 244,4 kUS$ 10 k
2US$ 254,2 kUS$ 24,6 k—US$ 254,2 kUS$ 32,1 k
3US$ 264,3 kUS$ 36,9 k—US$ 264,3 kUS$ 54,5 k
4US$ 274,9 kUS$ 49,2 k—US$ 274,9 kUS$ 77,4 k
5US$ 285,9 kUS$ 61,6 k—US$ 285,9 kUS$ 100,7 k
6US$ 297,3 kUS$ 73,9 k—US$ 297,3 kUS$ 124,5 k
7US$ 309,2 kUS$ 86,2 k—US$ 309,2 kUS$ 148,7 k
8US$ 321,6 kUS$ 98,5 k—US$ 321,6 kUS$ 173,4 k
9US$ 334,5 kUS$ 110,8 k—US$ 334,5 kUS$ 198,5 k
10US$ 347,9 kUS$ 123,1 k—US$ 347,9 kUS$ 224,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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