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VenteDuplex

En Venta - Departamento -Las Lomas (Carmelitas), Paraguay

Las Lomas, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Nouveau

US$ 266.000

83% au-dessus de la médiane

US$ 2 K/m²≈ Gs. 1610,1 M

2Chambres
133 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%78
Rentabilité 25%42
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 2.000/m²
Médiane du secteurUS$ 1.096/m²

83% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,7% par an
Loyer estiméUS$ 818/mois

Valeur recommandée

US$ 145.721

≈ Gs. 882 M

Fourchette estiméeUS$ 118,7 k–US$ 166,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Departamento - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay 266,000 $ ID: 143056031-708 Las Lomas (Carmelitas), Paraguay DEPARTAMENTO DUPLEX EN POZO - EJE RESIDENCES ✨ 𝗘𝗝𝗘 𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗘: 𝗧𝗨 𝗡𝗨𝗘𝗩𝗢 𝗘𝗦𝗧𝗜𝗟𝗢 𝗗𝗘 𝗩𝗜𝗗𝗔 𝗘𝗡 𝗟𝗔 𝗖𝗜𝗨𝗗𝗔𝗗 ✨ 𝗘𝗷𝗲 𝗥𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗼𝗳𝗿𝗲𝗰𝗲 𝗺𝘂́𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗲𝘀 𝘁𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 𝗽𝗲𝗻𝘀𝗮𝗱𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿 𝗼 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿: Departamento tipo Duplex 🛌 2 dormitorios: 133 m² 🌿 Amenities destacados: * Jardín urbano en altura * Gimnasio in/out * Espacio wellness con sauna * Sala de reuniones y multimedia * Coffee bar * Kids club * Laundry 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gXg1DM7B9v3YvZAx8 🏗️ Desarrolla: Brique Desarrollos ✅ Entrega: Abril 2028 Contactar Agente

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Construit
133 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 266.000

Localisation

Quartier
Las Lomas
Ville
Asunción
Précision de localisation
Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 777/mois
ROI3,3%
Taux de cap.3,5%
Rend. brut3,7%
Rend. net3,3%
Récupération30 ans
Capital investi
US$ 279,3 k
Loyer effectif
US$ 777,1/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 6,7 KAnnée 2 : US$ 27,1 kAnnée 3 : US$ 47,9 kAnnée 4 : US$ 69,2 kAnnée 5 : US$ 91 kAnnée 6 : US$ 113,2 kAnnée 7 : US$ 136 kAnnée 8 : US$ 159,3 kAnnée 9 : US$ 183,2 kAnnée 10 : US$ 207,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 276,6 kUS$ 9,3 K—US$ 276,6 kUS$ 6,7 K
2US$ 287,7 kUS$ 18,7 k—US$ 287,7 kUS$ 27,1 k
3US$ 299,2 kUS$ 28 k—US$ 299,2 kUS$ 47,9 k
4US$ 311,2 kUS$ 37,3 k—US$ 311,2 kUS$ 69,2 k
5US$ 323,6 kUS$ 46,6 k—US$ 323,6 kUS$ 91 k
6US$ 336,6 kUS$ 56 k—US$ 336,6 kUS$ 113,2 k
7US$ 350 kUS$ 65,3 k—US$ 350 kUS$ 136 k
8US$ 364 kUS$ 74,6 k—US$ 364 kUS$ 159,3 k
9US$ 378,6 kUS$ 83,9 k—US$ 378,6 kUS$ 183,2 k
10US$ 393,7 kUS$ 93,3 k—US$ 393,7 kUS$ 207,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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