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VenteMaison

VENDO CASA EN MBURUCUYA ZONA JULIO CORREA

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 250.000

34% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

3Chambres
2Salles de bain
221 m²Construits
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%19
Localisation 25%—
Rentabilité 25%59
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.131/m²
Médiane du secteurUS$ 844/m²

34% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,4% par an
Loyer estiméUS$ 1.116/mois

Valeur recommandée

US$ 186.523

≈ Gs. 1129 M

Fourchette estiméeUS$ 163,8 k–US$ 226,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Casa en venta Barrio Mburucuyá, Asunción Dirección: Felicidad González 1540 casi Julio Correa Esta hermosa propiedad está ubicada en una de las zonas residenciales más tranquilas y exclusivas de Asunción. Con un terreno de 12 x 30 metros y una construcción de 221 m², ofrece comodidad, amplitud y una excelente distribución. Características: 3 habitaciones (1 en suite) 2 baños Amplia sala-comedor con chimenea Cocina amoblada Área de servicio totalmente independiente Depósito Quincho con parrilla Patio Garaje Una opción ideal para familias que buscan confort y un espacio listo para habitar, en una ubicación estratégica con fácil acceso a comercios, colegios y avenidas principales.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Construit
221 m²
Chambres
3
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 250.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.060/mois
ROI4,8%
Taux de cap.5,1%
Rend. brut5,4%
Rend. net4,8%
Récupération20,6 ans
Capital investi
US$ 262,5 k
Loyer effectif
US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 10,2 kAnnée 2 : US$ 33,3 kAnnée 3 : US$ 56,9 kAnnée 4 : US$ 80,9 kAnnée 5 : US$ 105,3 kAnnée 6 : US$ 130,2 kAnnée 7 : US$ 155,5 kAnnée 8 : US$ 181,4 kAnnée 9 : US$ 207,8 kAnnée 10 : US$ 234,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 260 kUS$ 12,7 k—US$ 260 kUS$ 10,2 k
2US$ 270,4 kUS$ 25,4 k—US$ 270,4 kUS$ 33,3 k
3US$ 281,2 kUS$ 38,2 k—US$ 281,2 kUS$ 56,9 k
4US$ 292,5 kUS$ 50,9 k—US$ 292,5 kUS$ 80,9 k
5US$ 304,2 kUS$ 63,6 k—US$ 304,2 kUS$ 105,3 k
6US$ 316,3 kUS$ 76,3 k—US$ 316,3 kUS$ 130,2 k
7US$ 329 kUS$ 89,1 k—US$ 329 kUS$ 155,5 k
8US$ 342,1 kUS$ 101,8 k—US$ 342,1 kUS$ 181,4 k
9US$ 355,8 kUS$ 114,5 k—US$ 355,8 kUS$ 207,8 k
10US$ 370,1 kUS$ 127,2 k—US$ 370,1 kUS$ 234,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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