IndiceParaguayInmo

VenteMaison

Casa-Venta-PY Asunción Manorá

Manorá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 227.000

35% sous la médiane

US$ 615,2/m²≈ Gs. 1374 M

4Chambres

2Salles de bain

369 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%68

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 615/m²

Médiane du secteurUS$ 950/m²

35% sous la médiane

Rendement brut est.10,3% par an

Loyer estiméUS$ 1.942/mois

Valeur recommandée

US$ 350.659

≈ Gs. 2122,5 M

Fourchette estiméeUS$ 316,5 k–US$ 372,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Atencion inversionistas!! Manorá, Asunción! Ubicada en una zona estratégica, sobre Prof. Francisco Chávez esquina Santísimo Sacramento, esta amplia casa residencial ofrece una oportunidad única para quienes buscan combinar confort, funcionalidad y calidad de vida en plena ciudad. La propiedad se encuentra en buen estado general, aunque ideal para refaccionar o incluso demoler, ofreciendo así un gran potencial para nuevos proyectos residenciales o comerciales. Asentada sobre un generoso terreno de 369 m² Frente de 14, fondo 14,12 lateral izquierdo 27.36m lateral derecho 25.38m, brinda espacios amplios tanto interiores como exteriores. Con una superficie construida de 259 m², la casa cuenta con 4 dormitorios, 2 baños completos y un toilette, además de 2 habitaciones adicionales que pueden adaptarse como oficina, gimnasio o área de servicio. El quincho, verdadero corazón social del hogar, invita a disfrutar de momentos inolvidables con familiares y amigos, convirtiéndose en el espacio perfecto para el relax y la convivencia. Esta propiedad representa una inversión inteligente, ideal tanto para quienes desean vivir o trabajar en una zona urbana con excelente ubicación, como para desarrolladores que buscan un terreno con potencial en Asunción. 3001163-6

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 369 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: US$ 227.000

Localisation

Quartier: Manorá
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.845/mois

ROI9,3%

Taux de cap.9,8%

Rend. brut10,3%

Rend. net9,3%

Récupération10,8 ans

Capital investi: US$ 238,4 k
Loyer effectif: US$ 1,8 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 236,1 k	US$ 22,1 k	—	US$ 236,1 k	US$ 19,9 k
2	US$ 245,5 k	US$ 44,3 k	—	US$ 245,5 k	US$ 51,5 k
3	US$ 255,3 k	US$ 66,4 k	—	US$ 255,3 k	US$ 83,4 k
4	US$ 265,6 k	US$ 88,6 k	—	US$ 265,6 k	US$ 115,8 k
5	US$ 276,2 k	US$ 110,7 k	—	US$ 276,2 k	US$ 148,5 k
6	US$ 287,2 k	US$ 132,8 k	—	US$ 287,2 k	US$ 181,7 k
7	US$ 298,7 k	US$ 155 k	—	US$ 298,7 k	US$ 215,3 k
8	US$ 310,7 k	US$ 177,1 k	—	US$ 310,7 k	US$ 249,4 k
9	US$ 323,1 k	US$ 199,2 k	—	US$ 323,1 k	US$ 284 k
10	US$ 336 k	US$ 221,4 k	—	US$ 336 k	US$ 319,1 k