VENDO AMPLIOS Y LUMINOSOS DUPLEX A ESTRENAR A 1 CUADRA DE BRUNO GUGGIARI

San Vicente, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 180.000

19% sous la médiane

US$ 900/m²≈ Gs. 1089,5 M

3Chambres

200 m²Construits

200 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%83

Localisation 25%—

Rentabilité 25%84

Risque 15%70

Prix/m² du bienUS$ 900/m²

Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

19% sous la médiane

Rendement brut est.7,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.192/mois

Valeur recommandée

US$ 222.746

≈ Gs. 1348,3 M

Fourchette estiméeUS$ 190,5 k–US$ 241,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENDO AMPLIOS Y LUMINOSOS DUPLEX A ESTRENAR A 1 CUADRA DE BRUNO GUGGIARI (san Vicente/lambare) Cod.122C 6,50 x 40 (260 m2) terreno 200 m2 construidos - amplia área social - ⁠cocina integrada - ⁠baño social - ⁠galería con parrilla - ⁠amplio jardín - ⁠lavadero y tendedero independiente PLANTA ALTA: - pequeño estar íntimo - ⁠3 habitaciones, 1 en suite, con balcón - ⁠cochera para 2 camionetas Precio: U$ 195.000 con piscina Precio: U$ 180.000 sin piscina

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Duplex

Surface et pièces

Terrain: 200 m²
Construit: 200 m²
Chambres: 3

Coûts

Prix: US$ 180.000

Localisation

Quartier: San Vicente
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.132/mois

ROI7,2%

Taux de cap.7,5%

Rend. brut7,9%

Rend. net7,2%

Récupération13,9 ans

Capital investi: US$ 189 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 187,2 k	US$ 13,6 k	—	US$ 187,2 k	US$ 11,8 k
2	US$ 194,7 k	US$ 27,2 k	—	US$ 194,7 k	US$ 32,9 k
3	US$ 202,5 k	US$ 40,8 k	—	US$ 202,5 k	US$ 54,2 k
4	US$ 210,6 k	US$ 54,4 k	—	US$ 210,6 k	US$ 75,9 k
5	US$ 219 k	US$ 67,9 k	—	US$ 219 k	US$ 97,9 k
6	US$ 227,8 k	US$ 81,5 k	—	US$ 227,8 k	US$ 120,3 k
7	US$ 236,9 k	US$ 95,1 k	—	US$ 236,9 k	US$ 143 k
8	US$ 246,3 k	US$ 108,7 k	—	US$ 246,3 k	US$ 166,1 k
9	US$ 256,2 k	US$ 122,3 k	—	US$ 256,2 k	US$ 189,5 k
10	US$ 266,4 k	US$ 135,9 k	—	US$ 266,4 k	US$ 213,3 k