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VenteDuplex

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 280.000

21% sous la médiane

US$ 883,3/m²≈ Gs. 1694,8 M

3Chambres
3Salles de bain
2Places de parking
317 m²Construits
437 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%85
Localisation 25%88
Rentabilité 25%82
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 883/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

21% sous la médiane

Rendement brut est.7,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.796/mois

Valeur recommandée

US$ 353.053

≈ Gs. 2137 M

Fourchette estiméeUS$ 310,3 k–US$ 397,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Propiedad con gran potencial sobre Alas Paraguayas – Los Laureles ???? ????Ubicada en una de las zonas más exclusivas y de alto impacto. Ideal tanto para vivir, invertir, oficinas o desarrollo comercial. ???? Terreno: 437 m² ????️ Construcción: 300 m² ???? Regulación: AR2B La propiedad cuenta con una construcción sólida en buen estado, lista para habitar o adaptar según el proyecto que desees desarrollar. También representa una excelente oportunidad para aprovechar el potencial del terreno. ???? Sala con chimenea y comedor ???? Segunda sala de estar ???? Cocina independiente ???? 3 dormitorios con baño compartido ???? Estacionamiento techado para varios vehículos ???? Salón independiente con baño ideal para generar renta ???? Área de servicio/depósito con baño ???? Patio trasero Además, cuenta con un departamento con acceso independiente sobre el salón en planta alta que cuenta con: ✔️ Sala, cocina y comedor integrados, 1 dormitorio, 1 baño, 1 escritorio. Una propiedad versátil, ideal para residencia, oficina, consultorio, inversión o desarrollo. ???? Precio: USD 280.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BFzg14v25Kup5EsdA?g_st=ic

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
437 m²
Construit
317 m²
Chambres
3
Salles de bain
3
Places de parking
2
Pièces
4

Coûts

Prix
US$ 280.000

Localisation

Adresse
Los Laureles, Asunción, Paraguay
Quartier
Los Laureles
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.706/mois
ROI7%
Taux de cap.7,3%
Rend. brut7,7%
Rend. net7%
Récupération14,4 ans
Capital investi
US$ 294 k
Loyer effectif
US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 17,7 kAnnée 2 : US$ 49,8 kAnnée 3 : US$ 82,4 kAnnée 4 : US$ 115,5 kAnnée 5 : US$ 149 kAnnée 6 : US$ 183,1 kAnnée 7 : US$ 217,8 kAnnée 8 : US$ 253 kAnnée 9 : US$ 288,8 kAnnée 10 : US$ 325,2 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 291,2 kUS$ 20,5 k—US$ 291,2 kUS$ 17,7 k
2US$ 302,8 kUS$ 40,9 k—US$ 302,8 kUS$ 49,8 k
3US$ 315 kUS$ 61,4 k—US$ 315 kUS$ 82,4 k
4US$ 327,6 kUS$ 81,9 k—US$ 327,6 kUS$ 115,5 k
5US$ 340,7 kUS$ 102,4 k—US$ 340,7 kUS$ 149 k
6US$ 354,3 kUS$ 122,8 k—US$ 354,3 kUS$ 183,1 k
7US$ 368,5 kUS$ 143,3 k—US$ 368,5 kUS$ 217,8 k
8US$ 383,2 kUS$ 163,8 k—US$ 383,2 kUS$ 253 k
9US$ 398,5 kUS$ 184,3 k—US$ 398,5 kUS$ 288,8 k
10US$ 414,5 kUS$ 204,7 k—US$ 414,5 kUS$ 325,2 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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