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VenteMaison

Casa - Venta - Paraguay Asunción Loma Pytá

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 200.000

39% sous la médiane

US$ 533,3/m²≈ Gs. 1210,6 M

4Salles de bain
375 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%70
Prix/m² du bienUS$ 533/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

39% sous la médiane

Rendement brut est.11,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.952/mois

Valeur recommandée

US$ 325.781

≈ Gs. 1972 M

Fourchette estiméeUS$ 266,4 k–US$ 434,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Todo lo que necesites está en Clasipar.com ID: 143025175-17 Nº de Ambientes:8 Nº de Dormitorios:4 Baños:5 Total Mts²366 Sup. Lote:12.5x30 Sup. Lote (m²):366 Area de Construcción (m²)250 Plantas:1 Baño Social:1 Vendo amplia casa en Loma Pyta a pasos de la Ruta Transchaco zona de Universidades Ubicada en una zona estratégica cerca de todo, sobre la calle asfaltada Tte. José Cáceres Sanabria (la calle de la Clínica San Agustín) y Escritores del Paraguay, a 2 cuadras de la Ruta Transchaco, detrás de la Universidad María Serrana. La casa se distribuye de la siguiente manera: - Amplia cocina comedor totalmente independiente- arriba de ella hay una hermosa terraza. - amplia sala - tres dormitorios en suite, uno de ellos con amplio lugar para vestidor y/o oficina - un amplio baño familiar - zona laundry / lavadero - quincho - baño de servicio - amplia piscina con reja de seguridad para los niños - todos los ambientes cuentan con ventiladores y en los dormitorios AA - la casa es muy segura con rejas en todas las ventanas - se acaba de terminar el mantenimiento anual de la casa, está como nueva, lista para mudarse. Precio de Venta: USD. 200.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HH2Bd4Kdg6CdWkPS6 Agenda ya una visita con tu asesor de RE/MAX

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
375 m²
Salles de bain
4

Coûts

Prix
US$ 200.000

Localisation

Quartier
Loma Pytã
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.854/mois
ROI10,6%
Taux de cap.11,1%
Rend. brut11,7%
Rend. net10,6%
Récupération9,4 ans
Capital investi
US$ 210 k
Loyer effectif
US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 20,3 kAnnée 2 : US$ 50,8 kAnnée 3 : US$ 81,7 kAnnée 4 : US$ 113 kAnnée 5 : US$ 144,6 kAnnée 6 : US$ 176,6 kAnnée 7 : US$ 209 kAnnée 8 : US$ 241,7 kAnnée 9 : US$ 274,9 kAnnée 10 : US$ 308,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 208 kUS$ 22,3 k—US$ 208 kUS$ 20,3 k
2US$ 216,3 kUS$ 44,5 k—US$ 216,3 kUS$ 50,8 k
3US$ 225 kUS$ 66,8 k—US$ 225 kUS$ 81,7 k
4US$ 234 kUS$ 89 k—US$ 234 kUS$ 113 k
5US$ 243,3 kUS$ 111,3 k—US$ 243,3 kUS$ 144,6 k
6US$ 253,1 kUS$ 133,5 k—US$ 253,1 kUS$ 176,6 k
7US$ 263,2 kUS$ 155,8 k—US$ 263,2 kUS$ 209 k
8US$ 273,7 kUS$ 178 k—US$ 273,7 kUS$ 241,7 k
9US$ 284,7 kUS$ 200,3 k—US$ 284,7 kUS$ 274,9 k
10US$ 296 kUS$ 222,5 k—US$ 296 kUS$ 308,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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