IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

EN VENTAAMPLIA CASA + DEPARTAMENTO

Lambaré

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 140.426

37% sous la médiane

US$ 351,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

400 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 351/m²

Médiane du secteurUS$ 554/m²

37% sous la médiane

Rendement brut est.12,1% par an

Loyer estiméUS$ 1.416/mois

Valeur recommandée

US$ 221.773

≈ Gs. 1342,4 M

Fourchette estiméeUS$ 178,6 k–US$ 246,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Límite entre Asunción y Lambaré ✅A 3 cuadras de la Avda. Gral. Santos y a 3 cuadras de Bruno Guggiari📌 Distribuida de la siguiente manera: Al frente: ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ Amplia sala - comedor ✅ Cocina amoblada y con termocalefón ✅ Amplia habitación principal (puede dividirse en 2) ✅Baño social completo ✅ Habitación secundaria con baño ✅Corredor con rejas Patio con parrilla y pequeño jardín Además cuenta con un departamento en la parte trasera, la cual está distribuida de la siguiente manera: Planta baja 🟨Sala 🟨Cocina comedor 🟨Baño Planta alta 🟨Dos habitaciones con baño compartido y balcón 🔴ADICIONAL🔴 ✅Motor de agua para mayor presión ✅ Todos los ambientes amplios con ventanales ✅Aire acondicionado de ventana y ventiladores de techo ✅Entrada independiente al departamento Dimensiones: 10 x 40.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 400 m²

Coûts

Prix: Gs. 850.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 140.426

Localisation

Ville: Lambaré

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.345/mois

ROI10,9%

Taux de cap.11,5%

Rend. brut12,1%

Rend. net10,9%

Récupération9,1 ans

Capital investi: US$ 147,4 k
Loyer effectif: US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 146 k	US$ 16,1 k	—	US$ 146 k	US$ 14,7 k
2	US$ 151,9 k	US$ 32,3 k	—	US$ 151,9 k	US$ 36,7 k
3	US$ 158 k	US$ 48,4 k	—	US$ 158 k	US$ 58,9 k
4	US$ 164,3 k	US$ 64,6 k	—	US$ 164,3 k	US$ 81,4 k
5	US$ 170,8 k	US$ 80,7 k	—	US$ 170,8 k	US$ 104,1 k
6	US$ 177,7 k	US$ 96,9 k	—	US$ 177,7 k	US$ 127,1 k
7	US$ 184,8 k	US$ 113 k	—	US$ 184,8 k	US$ 150,3 k
8	US$ 192,2 k	US$ 129,1 k	—	US$ 192,2 k	US$ 173,9 k
9	US$ 199,9 k	US$ 145,3 k	—	US$ 199,9 k	US$ 197,7 k
10	US$ 207,9 k	US$ 161,4 k	—	US$ 207,9 k	US$ 221,8 k