ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 8
VenteMaison

a 2 cuadras de Von Poleski Casa a Remodelar

Sol de América, Villa Elisa

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 90.864

14% au-dessus de la médiane

US$ 252,4/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Chambres
360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%43
Localisation 25%—
Rentabilité 25%100
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 252/m²
Médiane du secteurUS$ 221/m²

14% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.19,6% par an
Loyer estiméUS$ 1.487/mois

Valeur recommandée

US$ 79.624

≈ Gs. 482 M

Fourchette estiméeUS$ 56,4 k–US$ 101,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

💰 PRECIO NEGOCIABLE: 550 millones 💡 PERFECTA PARA: 👨‍👩‍👧‍👦 Familias numerosas que buscan espacio 🔨 Inversionistas que quieren remodelar 🏡 Quienes sueñan con hacer SU casa ideal 🚀 ¡IDEAL PARA REMODELAR O AMPLIAR! ✅ 200m² ya construidos + terreno de 360m² ✅ MUCHO ESPACIO para crecer y personalizar ✅ Base sólida para tu proyecto soñado 📐 El ESPACIO que necesitás: 🏠 3 dormitorios - distribuí como quieras 🚗 Lugar para 5 autos - ideal para familias grandes 🌿 Patio enorme - perfecto para quincho, pileta o jardín 🏡 Living amplio con potencial increíble 🍽️ Cocina grande lista para remodelar a tu gusto 📍 Ubicación estratégica: 🛒 2 cuadras de Luisito - súper Clasipar.com conveniente 🚗 Av. Von Poleski - excelente conectividad ⏰ 30 minutos al centro 🏘️ Barrio consolidado y en crecimiento 🎯 ¿Por qué es una GRAN oportunidad? MUCHÍSIMO ESPACIO por el precio Terreno grande en zona valorizada Estructura básica ya hecha ¡Potencial de revalorización increíble! Ideal para familias que necesitan lugar

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
360 m²
Chambres
3

Coûts

Prix
Gs. 550.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 90.864

Localisation

Quartier
Sol de América
Ville
Villa Elisa

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.413/mois
ROI17,8%
Taux de cap.18,7%
Rend. brut19,6%
Rend. net17,8%
Récupération5,6 ans
Capital investi
US$ 95,4 k
Loyer effectif
US$ 1,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 16 kAnnée 2 : US$ 36,8 kAnnée 3 : US$ 57,7 kAnnée 4 : US$ 78,7 kAnnée 5 : US$ 99,9 kAnnée 6 : US$ 121,3 kAnnée 7 : US$ 142,8 kAnnée 8 : US$ 164,6 kAnnée 9 : US$ 186,5 kAnnée 10 : US$ 208,6 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 94,5 kUS$ 17 k—US$ 94,5 kUS$ 16 k
2US$ 98,3 kUS$ 33,9 k—US$ 98,3 kUS$ 36,8 k
3US$ 102,2 kUS$ 50,9 k—US$ 102,2 kUS$ 57,7 k
4US$ 106,3 kUS$ 67,8 k—US$ 106,3 kUS$ 78,7 k
5US$ 110,5 kUS$ 84,8 k—US$ 110,5 kUS$ 99,9 k
6US$ 115 kUS$ 101,7 k—US$ 115 kUS$ 121,3 k
7US$ 119,6 kUS$ 118,7 k—US$ 119,6 kUS$ 142,8 k
8US$ 124,4 kUS$ 135,6 k—US$ 124,4 kUS$ 164,6 k
9US$ 129,3 kUS$ 152,6 k—US$ 129,3 kUS$ 186,5 k
10US$ 134,5 kUS$ 169,5 k—US$ 134,5 kUS$ 208,6 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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