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VenteMaison

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR

Luque

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 89.212

20% au-dessus de la médiane

US$ 929,3/m²Precio original: Gs. 540.000.000

1Chambres
1Salles de bain
96 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%37
Localisation 25%—
Rentabilité 25%83
Risque 15%80
Prix/m² du bienUS$ 929/m²
Médiane du secteurUS$ 777/m²

20% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.7,8% par an
Loyer estiméUS$ 582/mois

Valeur recommandée

US$ 74.635

≈ Gs. 451,8 M

Fourchette estiméeUS$ 74,6 k–US$ 82,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

EN VENTA DUPLEX A ESTRENAR. MODERNO, CON FINAS TERMINACIONES Y BIEN UBICADO. 📍Ubicado en Luque, Avenida Britez Borges y Soldado Desconocido, cercano a supermercados, colegios, estaciones de servicio, a pocas cuadras de la Avda. Santa Teresa, Laguna Grande y Mariscal López. Entre Fernando de la Mora y Asunción. 📐 Superficie de terreno: 96 m2 📐Metros construidos 130 m2 repartidos en: 🛋 Sala cocina comedor integrado. 🫕 Cocina amoblada 🛏 1 Dormitorio en suite. 🚽 1 Baño Familiar. 🛌 2 Dormitorios 🚗 Estacionamiento para 2 vehiculos 🧺 Area de Lavadero y quincho PRECIOS: Sobre asfalto: 590.000.000 Sobre empedrado: 540.000.000 Ubicación https://maps.app.goo.gl/PkdpUXQMasFaojb97

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
96 m²
Chambres
1
Salles de bain
1

Coûts

Prix
Gs. 540.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 89.212

Localisation

Ville
Luque

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 553/mois
ROI7,1%
Taux de cap.7,4%
Rend. brut7,8%
Rend. net7,1%
Récupération14,1 ans
Capital investi
US$ 93,7 k
Loyer effectif
US$ 552,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 5,7 KAnnée 2 : US$ 16,1 kAnnée 3 : US$ 26,6 kAnnée 4 : US$ 37,2 kAnnée 5 : US$ 48 kAnnée 6 : US$ 59 kAnnée 7 : US$ 70,2 kAnnée 8 : US$ 81,5 kAnnée 9 : US$ 93 kAnnée 10 : US$ 104,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 92,8 kUS$ 6,6 K—US$ 92,8 kUS$ 5,7 K
2US$ 96,5 kUS$ 13,3 k—US$ 96,5 kUS$ 16,1 k
3US$ 100,4 kUS$ 19,9 k—US$ 100,4 kUS$ 26,6 k
4US$ 104,4 kUS$ 26,5 k—US$ 104,4 kUS$ 37,2 k
5US$ 108,5 kUS$ 33,2 k—US$ 108,5 kUS$ 48 k
6US$ 112,9 kUS$ 39,8 k—US$ 112,9 kUS$ 59 k
7US$ 117,4 kUS$ 46,4 k—US$ 117,4 kUS$ 70,2 k
8US$ 122,1 kUS$ 53,1 k—US$ 122,1 kUS$ 81,5 k
9US$ 127 kUS$ 59,7 k—US$ 127 kUS$ 93 k
10US$ 132,1 kUS$ 66,3 k—US$ 132,1 kUS$ 104,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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