IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

MANORA EN VENTA: 600 M2, ELEGANTE RESIDENCIA, 4 SUITES, JARDIN, PISCINA, 470.000 USD.

Manorá, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 470.000

18% sous la médiane

US$ 783,3/m²≈ Gs. 2844,9 M

4Chambres

4Salles de bain

3Places de parking

600 m²Construits

450 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%82

Localisation 25%68

Rentabilité 25%86

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 783/m²

Médiane du secteurUS$ 961/m²

18% sous la médiane

Rendement brut est.8,1% par an

Loyer estiméUS$ 3.158/mois

Valeur recommandée

US$ 576.355

≈ Gs. 3488,7 M

Fourchette estiméeUS$ 529,2 k–US$ 682,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

MANORA EN VENTA: 600 M2, ELEGANTE RESIDENCIA, 4 SUITES, JARDIN, PISCINA, 470.000 USD. VENDO CASA EN MANORA - con 4 habitaciones en suite Medidas del terreno: 12 x 37.5 m² Superficie Total: 450 m² Superficie Construida 600mts2 Planta Baja: • Hall de entrada. • Living Comedor social. • Baño Social. • Cocina amoblada. • Comedor diario. • Escritorio. • Galería con parrilla climatizada, estar y TV. • Patio y piscina con cascada. • Área de servicio completa. • Cochera para 3 vehículos. Planta Alta: • 4 dormitorios en suite, uno de ellos con entrada independiente, 3 de ellas con balcones. • 2 habitaciones en suite cuentan con vestidores y 2 con placares. • Estar íntimo amplio Todas las habitaciones cuentan con placares, aires acondicionados y cortinas. Split en todos los ambientes. La casa fue refaccionada a nuevo hace 7 años. Esta lista para mudanza inmediata PRECIO: 470.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 450 m²
Construit: 600 m²
Chambres: 4
Salles de bain: 4
Places de parking: 3

Coûts

Prix: US$ 470.000

Localisation

Quartier: Manorá
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.000/mois

ROI7,3%

Taux de cap.7,7%

Rend. brut8,1%

Rend. net7,3%

Récupération13,7 ans

Capital investi: US$ 493,5 k
Loyer effectif: US$ 3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 488,8 k	US$ 36 k	—	US$ 488,8 k	US$ 31,3 k
2	US$ 508,4 k	US$ 72 k	—	US$ 508,4 k	US$ 86,9 k
3	US$ 528,7 k	US$ 108 k	—	US$ 528,7 k	US$ 143,2 k
4	US$ 549,8 k	US$ 144 k	—	US$ 549,8 k	US$ 200,3 k
5	US$ 571,8 k	US$ 180 k	—	US$ 571,8 k	US$ 258,3 k
6	US$ 594,7 k	US$ 216 k	—	US$ 594,7 k	US$ 317,2 k
7	US$ 618,5 k	US$ 252 k	—	US$ 618,5 k	US$ 377 k
8	US$ 643,2 k	US$ 288 k	—	US$ 643,2 k	US$ 437,7 k
9	US$ 669 k	US$ 324 k	—	US$ 669 k	US$ 499,5 k
10	US$ 695,7 k	US$ 360 k	—	US$ 695,7 k	US$ 562,2 k