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VenteEntrepôt

Depósito-Venta-PY Central Luque Yukyry Tupasy Rape

Luquelocalisation approximative au niveau de la ville

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 156.947

44% au-dessus de la médiane

US$ 627,8/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Salles de bain
250 m²Construits
428 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 7 comparables du secteur.

Prix 35%7
Localisation 25%47
Rentabilité 25%82
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 628/m²
Médiane du secteurUS$ 436/m²

44% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.7,7% par an
Loyer estiméUS$ 1.010/mois

Valeur recommandée

US$ 108.991

≈ Gs. 659,7 M

Fourchette estiméeUS$ 66,8 k–US$ 110,6 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Tinglado con Construcción en Venta Luque, Itá Anguá Propiedad ideal para uso comercial, industrial o residencial adaptable. Ubicada en una zona estratégica del distrito de Luque Itá Anguá, esta opción combina amplio terreno, estructura metálica reforzada y construcción interna completa. Superficie del terreno: 428 m² Infraestructura existente: -Tinglado de 250 m², ideal para depósito, taller, emprendimiento o producción. -Losa de 100 m² para ampliación o futuros niveles. -Construcción interna con ambientes definidos, que pueden funcionar como oficinas o habitaciones. -2 baños totalmente funcionales - Pequeña Cocina -Sala de estar / área común Esta propiedad destaca por su versatilidad, pudiendo adaptarse tanto a fines comerciales como habitacionales. Cuenta con espacio cómodo para maniobras, almacenamiento y ampliaciones, manteniendo una excelente ubicación dentro de Luque. COD 1295

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Entrepôt

Surface et pièces

Terrain
428 m²
Construit
250 m²
Salles de bain
2

Coûts

Prix
Gs. 950.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Localisation

Ville
Luque
Précision de localisation
Approximative (ville)

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau de la ville ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 960/mois
ROI7%
Taux de cap.7,3%
Rend. brut7,7%
Rend. net7%
Récupération14,3 ans
Capital investi
US$ 164,8 k
Loyer effectif
US$ 959,5/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 9,9 KAnnée 2 : US$ 28 kAnnée 3 : US$ 46,3 kAnnée 4 : US$ 64,9 kAnnée 5 : US$ 83,7 kAnnée 6 : US$ 102,9 kAnnée 7 : US$ 122,3 kAnnée 8 : US$ 142,1 kAnnée 9 : US$ 162,2 kAnnée 10 : US$ 182,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 163,2 kUS$ 11,5 k—US$ 163,2 kUS$ 9,9 K
2US$ 169,8 kUS$ 23 k—US$ 169,8 kUS$ 28 k
3US$ 176,5 kUS$ 34,5 k—US$ 176,5 kUS$ 46,3 k
4US$ 183,6 kUS$ 46,1 k—US$ 183,6 kUS$ 64,9 k
5US$ 191 kUS$ 57,6 k—US$ 191 kUS$ 83,7 k
6US$ 198,6 kUS$ 69,1 k—US$ 198,6 kUS$ 102,9 k
7US$ 206,5 kUS$ 80,6 k—US$ 206,5 kUS$ 122,3 k
8US$ 214,8 kUS$ 92,1 k—US$ 214,8 kUS$ 142,1 k
9US$ 223,4 kUS$ 103,6 k—US$ 223,4 kUS$ 162,2 k
10US$ 232,3 kUS$ 115,1 k—US$ 232,3 kUS$ 182,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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