IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

VENDO NAVE COMERCIAL EN LOMA PYTA. DEPÓSITO DE 1.000 m2 EN ZONA DEL COMANDO DEL EJÉRCITO

Loma Pytã, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 450.000

11% au-dessus de la médiane

US$ 450/m²≈ Gs. 2723,9 M

1.000 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%47

Localisation 25%73

Rentabilité 25%100

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 450/m²

Médiane du secteurUS$ 407/m²

11% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.9,5% par an

Loyer estiméUS$ 3.562/mois

Valeur recommandée

US$ 407.215

≈ Gs. 2464,9 M

Fourchette estiméeUS$ 397,8 k–US$ 449,5 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🌐 ID 40831 - EN VENTA BODEGA DE 1.000 m2 EN LOMA PYTA Aregua casi Tte 1ro Gregorio Villalba, Loma Pyta Ubicado en una zona estratégica, a solo 1 cuadra de la Ruta Semidei y 2 cuadras de la Avda. Ñu Guasu, con conexión rápida hacia Transchaco, Mariano Roque Alonso y Luque. 📍 https://maps.app.goo.gl/9dsT1oDpohffwVS39 Un espacio ideal para logística, depósitos o talleres, en una ubicación de alto crecimiento. 📐 Superficie total: 20 x 50 = 1000 m² Incluye: oficina + sanitario Frente amplio: 20 m con excelente visibilidad Ventajas principales: ✅ Ubicación estratégica a pasos de arterias principales ✅ Gran espacio para industria ligera o depósito ✅ Potencial de valorización por crecimiento de la zona 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 40831

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 1.000 m²

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 3.384/mois

ROI8,6%

Taux de cap.9%

Rend. brut9,5%

Rend. net8,6%

Récupération11,6 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 3,4 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 40,6 k	—	US$ 468 k	US$ 36,1 k
2	US$ 486,7 k	US$ 81,2 k	—	US$ 486,7 k	US$ 95,4 k
3	US$ 506,2 k	US$ 121,8 k	—	US$ 506,2 k	US$ 155,5 k
4	US$ 526,4 k	US$ 162,4 k	—	US$ 526,4 k	US$ 216,4 k
5	US$ 547,5 k	US$ 203 k	—	US$ 547,5 k	US$ 278 k
6	US$ 569,4 k	US$ 243,6 k	—	US$ 569,4 k	US$ 340,5 k
7	US$ 592,2 k	US$ 284,2 k	—	US$ 592,2 k	US$ 403,9 k
8	US$ 615,9 k	US$ 324,9 k	—	US$ 615,9 k	US$ 468,2 k
9	US$ 640,5 k	US$ 365,5 k	—	US$ 640,5 k	US$ 533,5 k
10	US$ 666,1 k	US$ 406,1 k	—	US$ 666,1 k	US$ 599,7 k