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VenteMaison

Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta

Loma Pytã, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 134.644

3% au-dessus de la médiane

US$ 792/m²Precio original: Gs. 815.000.000

1Salles de bain

170 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%56

Localisation 25%—

Rentabilité 25%94

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 792/m²

Médiane du secteurUS$ 768/m²

3% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.8,9% par an

Loyer estiméUS$ 1.001/mois

Valeur recommandée

US$ 130.558

≈ Gs. 790,3 M

Fourchette estiméeUS$ 115,9 k–US$ 168,8 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Oportunidad de Inversión: Propiedad en Asunción – Barrio Loma Pyta 📍 Calle Manfred Stark Coscia esq. José M. Zarza Caballero | Frente a Plaza Marzo Paraguayo | Zona residencial, tranquila y segura Propiedad de dos niveles, ideal para generar renta Clasipar! o para uso residencial/comercial. Cada planta es completamente independiente, con accesos separados, ofreciendo máxima flexibilidad de uso. 📐 Terreno de 360 m² | Construcción de 170 m² ✅ 10 años de antigüedad | Estado impecable 🔹 Distribución por nivel: Planta baja Amplia sala comedor 🛋️ Cocina 👨‍🍳 1 habitación 🛏️ 1 baño 🚿 Área de lavado 🧺 Planta alta Amplia sala comedor 🛋️ Cocina 👨‍🍳 1 habitación 🛏️ 1 baño 🚿 Área de lavado 🧺 🔹 Exterior: Estacionamiento para 2 o más vehículos 🚗 Amplio patio con jardín 🌳 Totalmente amurallado Cerco eléctrico 💡 Datos destacados: Cada planta funciona como unidad independiente. Rentabilidad anual: 7% 💰 Precio de venta: USD 105.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/JUDkD5EBtGkxinf87 📲 Contáctame hoy mismo para más información o coordinar una visita. ¡No pierdas esta oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Asunción!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 170 m²
Salles de bain: 1

Coûts

Prix: Gs. 815.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 134.644

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 951/mois

ROI8,1%

Taux de cap.8,5%

Rend. brut8,9%

Rend. net8,1%

Récupération12,4 ans

Capital investi: US$ 141,4 k
Loyer effectif: US$ 950,9/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 140 k	US$ 11,4 k	—	US$ 140 k	US$ 10,1 k
2	US$ 145,6 k	US$ 22,8 k	—	US$ 145,6 k	US$ 27,1 k
3	US$ 151,5 k	US$ 34,2 k	—	US$ 151,5 k	US$ 44,3 k
4	US$ 157,5 k	US$ 45,6 k	—	US$ 157,5 k	US$ 61,8 k
5	US$ 163,8 k	US$ 57,1 k	—	US$ 163,8 k	US$ 79,5 k
6	US$ 170,4 k	US$ 68,5 k	—	US$ 170,4 k	US$ 97,5 k
7	US$ 177,2 k	US$ 79,9 k	—	US$ 177,2 k	US$ 115,7 k
8	US$ 184,3 k	US$ 91,3 k	—	US$ 184,3 k	US$ 134,2 k
9	US$ 191,6 k	US$ 102,7 k	—	US$ 191,6 k	US$ 153 k
10	US$ 199,3 k	US$ 114,1 k	—	US$ 199,3 k	US$ 172 k