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VenteMaison

VENTA DE CASA EN MME. LYNCH, ASUNCIÓN ID: 34200

Madame Lynch, Asunción

Nouveau

US$ 950.000

78% au-dessus de la médiane

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 5750,4 M

3Chambres
5Salles de bain
3Places de parking
570 m²Construits
570 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%88
Rentabilité 25%43
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.667/m²
Médiane du secteurUS$ 939/m²

78% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.3,8% par an
Loyer estiméUS$ 3.000/mois

Valeur recommandée

US$ 535.088

≈ Gs. 3238,9 M

Fourchette estiméeUS$ 438,9 k–US$ 553,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

VENTA RESIDENCIA EN EL BARRIO MBURUCUYA Residencia de lujo Planta Baja: - Hall de entrada. - Escritorio amoblado con biiblioteca. - Sala Social, cuenta con dos ambientes y chimenea - Comedor Social - Aire Acondicionado central - Sala de estar y comedor familiar con chimenea - Baño social - Cocina no integrada. - Quincho con parrilla - Piscina - Baño social / piscina - Jardin amplio SUBSUELO - Salon amplio con deposito y baño Planta Alta: - 1 Master suite con salida a una terraza de vista panoramica - 3 Habitaciones en suite - Estar familiar - Área de servicio y lavanderia con 1 dormitorio y un baño. Esta residencia cuenta tb con cochera para 4 vehiculos. 750 m2 de terreno 570 m2 de construccion Básicos: Tipo: casa Precio de Venta: US$ 950.000 Terreno: 750,0 m² Construcción: 570,0 m² Medida de frente: 15,0 m Medida de fondo: 56,0 m Dormitorios: 5 Baños: 7 Medios Baños: 3 Estacionamientos: 4 Año de Construcción: 12 Niveles construidos: 2 Cocina: cocina M² Jardín: 420 Tipo Terreno: regular Edo. Conservación: Excelente Calidad de la Construcción: Lujo Área de Oficinas: 2 Tiene Pileta Visitas Web: 21ONLINE.CENTURY21.COM.PY CENTURY21.COM.PY Dirección: teniente ramon zavala casi stma trinidad 532 Zona: Municipio: Mme. Lynch Departamento: Asunción País: Paraguay

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Terrain
570 m²
Construit
570 m²
Chambres
3
Salles de bain
5
Places de parking
3

Coûts

Prix
US$ 950.000

Localisation

Quartier
Madame Lynch
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 2.850/mois
ROI3,4%
Taux de cap.3,6%
Rend. brut3,8%
Rend. net3,4%
Récupération29,2 ans
Capital investi
US$ 997,5 k
Loyer effectif
US$ 2,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 24,7 kAnnée 2 : US$ 98,4 kAnnée 3 : US$ 173,7 kAnnée 4 : US$ 250,7 kAnnée 5 : US$ 329,3 kAnnée 6 : US$ 409,8 kAnnée 7 : US$ 492 kAnnée 8 : US$ 576,2 kAnnée 9 : US$ 662,4 kAnnée 10 : US$ 750,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 988 kUS$ 34,2 k—US$ 988 kUS$ 24,7 k
2US$ 1 MUS$ 68,4 k—US$ 1 MUS$ 98,4 k
3US$ 1,1 MUS$ 102,6 k—US$ 1,1 MUS$ 173,7 k
4US$ 1,1 MUS$ 136,8 k—US$ 1,1 MUS$ 250,7 k
5US$ 1,2 MUS$ 171 k—US$ 1,2 MUS$ 329,3 k
6US$ 1,2 MUS$ 205,2 k—US$ 1,2 MUS$ 409,8 k
7US$ 1,3 MUS$ 239,4 k—US$ 1,3 MUS$ 492 k
8US$ 1,3 MUS$ 273,6 k—US$ 1,3 MUS$ 576,2 k
9US$ 1,4 MUS$ 307,8 k—US$ 1,4 MUS$ 662,4 k
10US$ 1,4 MUS$ 342 k—US$ 1,4 MUS$ 750,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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