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VenteEntrepôt

En venta Deposito en Herrera Asunción ID 35635

Herrera, Asunción

Nouveau

US$ 220.000

43% au-dessus de la médiane

US$ 611,1/m²≈ Gs. 1331,7 M

360 m²Construits

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%8

Localisation 25%—

Rentabilité 25%70

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 611/m²

Médiane du secteurUS$ 427/m²

43% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.6,5% par an

Loyer estiméUS$ 1.189/mois

Valeur recommandée

US$ 153.675

≈ Gs. 930,2 M

Fourchette estiméeUS$ 130,5 k–US$ 178,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta Depósito en Herrera Asunción ID 35635 🏗️ EN VENTA – Tinglado en Barrio Herrera, Asunción 🏗️ 📍 Ubicación estratégica y altamente accesible 📐 superficie de terreno 449, 12m x 37.5m 🏢 superficie construida 360 m2, 12m x 30m 🔹 A solo 2 cuadras de Avda. Madame Lynch 🔹 A 3 cuadras de Avda. Mariscal López 🔹 A 5 cuadras de Avda. Santa Teresa ✅ Ideal para depósito, logística, taller o desarrollo comercial ✅ Zona de alto tránsito y fácil acceso 📞 Consultas y visitas por DM o mensaje directo

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 360 m²
Construit: 360 m²

Coûts

Prix: US$ 220.000

Localisation

Quartier: Herrera
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.130/mois

ROI5,9%

Taux de cap.6,2%

Rend. brut6,5%

Rend. net5,9%

Récupération17 ans

Capital investi: US$ 231 k
Loyer effectif: US$ 1,1 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 228,8 k	US$ 13,6 k	—	US$ 228,8 k	US$ 11,4 k
2	US$ 238 k	US$ 27,1 k	—	US$ 238 k	US$ 34,1 k
3	US$ 247,5 k	US$ 40,7 k	—	US$ 247,5 k	US$ 57,1 k
4	US$ 257,4 k	US$ 54,2 k	—	US$ 257,4 k	US$ 80,6 k
5	US$ 267,7 k	US$ 67,8 k	—	US$ 267,7 k	US$ 104,4 k
6	US$ 278,4 k	US$ 81,3 k	—	US$ 278,4 k	US$ 128,7 k
7	US$ 289,5 k	US$ 94,9 k	—	US$ 289,5 k	US$ 153,4 k
8	US$ 301,1 k	US$ 108,4 k	—	US$ 301,1 k	US$ 178,5 k
9	US$ 313,1 k	US$ 122 k	—	US$ 313,1 k	US$ 204,1 k
10	US$ 325,7 k	US$ 135,5 k	—	US$ 325,7 k	US$ 230,2 k