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VenteMaison

VENDO CASA A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Nouveau

≈ US$ 227.986

98% au-dessus de la médiane

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.380.000.000

3Chambres

2Salles de bain

204 m²Construits

204 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%51

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 1.118/m²

Médiane du secteurUS$ 564/m²

98% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,6% par an

Loyer estiméUS$ 865/mois

Valeur recommandée

US$ 115.009

≈ Gs. 696,2 M

Fourchette estiméeUS$ 108,8 k–US$ 148,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Vendo Casa A Estrenar En Villa Elisa Ubicada a pocos metros de Von Polesky y cerca de la Municipalidad, en una zona tranquila y privilegiada. Descripción: - Dimensiones: - 204 m2 Construidos - 733 m2 de superficie * La propiedad cuenta con 3 dormitorios, incluyendo un dormitorio en suite, y 2 baños completos. * Disfruta de una amplia sala de estar, cocina comedor funcional y un área de lavado que facilita las tareas diarias. * Además, la casa tiene patios amplios tanto en la parte delantera como en la trasera, ideales para construir una piscina o crear espacios de esparcimiento al aire libre. * La vivienda es a estrenar y está equipada con aire acondicionado. * Su excelente ubicación permite un fácil acceso a servicios municipales, comercios y transporte. Id: 38144

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 204 m²
Construit: 204 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Coûts

Prix: Gs. 1.380.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 227.986

Localisation

Ville: Villa Elisa

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 822/mois

ROI4,1%

Taux de cap.4,3%

Rend. brut4,6%

Rend. net4,1%

Récupération24,3 ans

Capital investi: US$ 239,4 k
Loyer effectif: US$ 821,8/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 237,1 k	US$ 9,9 K	—	US$ 237,1 k	US$ 7,6 K
2	US$ 246,6 k	US$ 19,7 k	—	US$ 246,6 k	US$ 26,9 k
3	US$ 256,5 k	US$ 29,6 k	—	US$ 256,5 k	US$ 46,7 k
4	US$ 266,7 k	US$ 39,4 k	—	US$ 266,7 k	US$ 66,8 k
5	US$ 277,4 k	US$ 49,3 k	—	US$ 277,4 k	US$ 87,3 k
6	US$ 288,5 k	US$ 59,2 k	—	US$ 288,5 k	US$ 108,3 k
7	US$ 300 k	US$ 69 k	—	US$ 300 k	US$ 129,7 k
8	US$ 312 k	US$ 78,9 k	—	US$ 312 k	US$ 151,5 k
9	US$ 324,5 k	US$ 88,7 k	—	US$ 324,5 k	US$ 173,9 k
10	US$ 337,5 k	US$ 98,6 k	—	US$ 337,5 k	US$ 196,7 k