IndiceParaguayInmo

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VenteEntrepôt

Vendo deposito + oficinas 700 m2 sobre Avda. República Argentina Z/Terminal

Nazareth, Asunción

Nouveau

US$ 599.000

96% au-dessus de la médiane

US$ 855,7/m²≈ Gs. 3625,8 M

3Salles de bain

700 m²Construits

750 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%88

Rentabilité 25%51

Risque 15%100

Prix/m² du bienUS$ 856/m²

Médiane du secteurUS$ 436/m²

96% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4,6% par an

Loyer estiméUS$ 2.313/mois

Valeur recommandée

US$ 305.094

≈ Gs. 1846,7 M

Fourchette estiméeUS$ 222,8 k–US$ 398,2 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Ubicado a pasos de la terminal de Asunción sobre la transcurrida Avenida Republica Argentina Terreno medida 15 x 50 con 700 m2 construidos y se distribuye de la siguiente manera: Planta baja - 650 m2 libres - Oficina administrativa - Deposito Planta Alta - Oficina - 2 Baños - Baño + vestuario - Deposito Techo de 8 m de altura

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Entrepôt

Surface et pièces

Terrain: 750 m²
Construit: 700 m²
Salles de bain: 3

Coûts

Prix: US$ 599.000

Localisation

Adresse: Av. República Argentina, Asunción 3010
Quartier: Nazareth
Ville: Asunción
Précision de localisation: Exacte

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Localisation

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Résultat

Cash-flowUS$ 2.197/mois

ROI4,2%

Taux de cap.4,4%

Rend. brut4,6%

Rend. net4,2%

Récupération23,9 ans

Capital investi: US$ 629 k
Loyer effectif: US$ 2,2 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 623 k	US$ 26,4 k	—	US$ 623 k	US$ 20,4 k
2	US$ 647,9 k	US$ 52,7 k	—	US$ 647,9 k	US$ 71,7 k
3	US$ 673,8 k	US$ 79,1 k	—	US$ 673,8 k	US$ 123,9 k
4	US$ 700,7 k	US$ 105,5 k	—	US$ 700,7 k	US$ 177,3 k
5	US$ 728,8 k	US$ 131,8 k	—	US$ 728,8 k	US$ 231,7 k
6	US$ 757,9 k	US$ 158,2 k	—	US$ 757,9 k	US$ 287,2 k
7	US$ 788,2 k	US$ 184,6 k	—	US$ 788,2 k	US$ 343,9 k
8	US$ 819,8 k	US$ 210,9 k	—	US$ 819,8 k	US$ 401,8 k
9	US$ 852,6 k	US$ 237,3 k	—	US$ 852,6 k	US$ 460,9 k
10	US$ 886,7 k	US$ 263,7 k	—	US$ 886,7 k	US$ 521,4 k