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VenteDuplex

Alquiló Duplex Amoblado San Vicente - Asunción

San Vicente, Asunción

Rentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 2.313

US$ 8,3/m²Precio original: Gs. 14.000.000

2Chambres
280 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%—
Localisation 25%88
Rentabilité 25%100
Risque 15%95
Prix/m² du bien—
Médiane du secteurUS$ 932/m²
Rendement brut est.822,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.586/mois

Valeur recommandée

US$ 260.835

≈ Gs. 1578,8 M

Fourchette estiméeUS$ 240,5 k–US$ 331,1 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

🏡 Dúplex Premium Amoblado | 280 m² Construidos Confort, espacio y estilo en cada rincón. Ideal para vivir y disfrutar en familia. ✅ Planta Baja: 🚗 Cochera techada para 2 a 3 vehículos 🌿 Galería frontal 👔 Escritorio o habitación extra 🚻 Baño social 🛌 Habitación en suite 🛋️ Sala comedor amplia y luminosa 🍽 Cocina equipada 🍖 Quincho cerrado con parrilla y baño 🏊‍♂️ Piscina climatizada 👕 Lavadero independiente ✅ Planta Alta: 🛌 Suite principal con vestidor 🛏️ 2 habitaciones secundarias con vestidores 🛁 Baño compartido 🎮 Estar íntimo ideal para sala de juegos o cine 🪑 Totalmente amoblado y climatizado Listo para mudarte y disfrutar. 📍Consultá por más info o agendá tu visita.

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Construit
280 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
Gs. 14.000.000
Équivalent approx. (USD)
≈ US$ 2.313

Localisation

Quartier
San Vicente
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.507/mois
ROI744,5%
Taux de cap.781,7%
Rend. brut822,8%
Rend. net744,5%
Récupération0,1 ans
Capital investi
US$ 2,4 K
Loyer effectif
US$ 1,5 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 18,1 kAnnée 2 : US$ 36,2 kAnnée 3 : US$ 54,4 kAnnée 4 : US$ 72,6 kAnnée 5 : US$ 90,8 kAnnée 6 : US$ 109 kAnnée 7 : US$ 127,2 kAnnée 8 : US$ 145,4 kAnnée 9 : US$ 163,6 kAnnée 10 : US$ 181,8 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 2,4 KUS$ 18,1 k—US$ 2,4 KUS$ 18,1 k
2US$ 2,5 KUS$ 36,2 k—US$ 2,5 KUS$ 36,2 k
3US$ 2,6 KUS$ 54,2 k—US$ 2,6 KUS$ 54,4 k
4US$ 2,7 KUS$ 72,3 k—US$ 2,7 KUS$ 72,6 k
5US$ 2,8 KUS$ 90,4 k—US$ 2,8 KUS$ 90,8 k
6US$ 2,9 KUS$ 108,5 k—US$ 2,9 KUS$ 109 k
7US$ 3 KUS$ 126,6 k—US$ 3 KUS$ 127,2 k
8US$ 3,2 KUS$ 144,6 k—US$ 3,2 KUS$ 145,4 k
9US$ 3,3 KUS$ 162,7 k—US$ 3,3 KUS$ 163,6 k
10US$ 3,4 KUS$ 180,8 k—US$ 3,4 KUS$ 181,8 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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