IndiceParaguayInmo

VenteMaison

EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónlocalisation approximative au niveau du quartier

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

US$ 250.000

28% sous la médiane

US$ 621,9/m²≈ Gs. 1513,3 M

5Chambres

4Salles de bain

1Places de parking

402 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%93

Localisation 25%73

Rentabilité 25%99

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 622/m²

Médiane du secteurUS$ 858/m²

28% sous la médiane

Rendement brut est.9,4% par an

Loyer estiméUS$ 1.965/mois

Valeur recommandée

US$ 344.838

≈ Gs. 2087,3 M

Fourchette estiméeUS$ 244,2 k–US$ 495,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

ID: 14532 EN VENTA HERMOSA CASA EN VILLA MORRA ASUNCIÓN USD 250.000. Descripción: ■402m2 de terreno ■245m2 Edificados ■5 Dormitorios y 1 de ellos en suite ■4 baños ■1 cochera ➕️ Descripciones: Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales mas exclusivas de Asunción, ubicada a 7 cuadras del shopping Mariscal. Terreno en esquina. Superficie de 402m2. ideal para reformar o para uso de oficinas o consultorios. Ubicado en el prestigioso barrio de Villamorra. la casa combina ubicación privilegiada, amplitud y gran potencial. Valor de inversión: 250.000 USD. También hay posibilidad de financiar dando una entrada mínima de 125.000USD y el resto financiar en plazo negociable y un valor total intereses incluidos de 300.000USD.

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 402 m²
Chambres: 5
Salles de bain: 4
Places de parking: 1

Coûts

Prix: US$ 250.000

Localisation

Quartier: Villa Morra
Ville: Asunción
Précision de localisation: Approximative (quartier)

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Listed at from photos

Localisation

Localisation estimée au niveau du quartier ; le cercle indique la zone approximative, pas l'adresse exacte.

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.867/mois

ROI8,5%

Taux de cap.9%

Rend. brut9,4%

Rend. net8,5%

Récupération11,7 ans

Capital investi: US$ 262,5 k
Loyer effectif: US$ 1,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 260 k	US$ 22,4 k	—	US$ 260 k	US$ 19,9 k
2	US$ 270,4 k	US$ 44,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 52,7 k
3	US$ 281,2 k	US$ 67,2 k	—	US$ 281,2 k	US$ 85,9 k
4	US$ 292,5 k	US$ 89,6 k	—	US$ 292,5 k	US$ 119,6 k
5	US$ 304,2 k	US$ 112 k	—	US$ 304,2 k	US$ 153,7 k
6	US$ 316,3 k	US$ 134,4 k	—	US$ 316,3 k	US$ 188,2 k
7	US$ 329 k	US$ 156,8 k	—	US$ 329 k	US$ 223,3 k
8	US$ 342,1 k	US$ 179,2 k	—	US$ 342,1 k	US$ 258,9 k
9	US$ 355,8 k	US$ 201,6 k	—	US$ 355,8 k	US$ 294,9 k
10	US$ 370,1 k	US$ 224 k	—	US$ 370,1 k	US$ 331,6 k