IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

VENDO CASA A REFACCIONAR EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitéRentabilité élevéeNouveau

≈ US$ 109.037

65% sous la médiane

US$ 302,9/m²Precio original: Gs. 660.000.000

360 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%100

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%80

Prix/m² du bienUS$ 303/m²

Médiane du secteurUS$ 869/m²

65% sous la médianehors échelle

Rendement brut est.19,8% par an

Loyer estiméUS$ 1.801/mois

Valeur recommandée

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Fourchette estiméeUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

360 m2 Casa ubicada en zona de crecimiento residencial, ubicada en una zona privilegiada de fácil acceso y salida al nuevo centro comercial y financiero de Asunción, especial para vivienda o inversión inmobiliaria para alquiler con varias habitaciones, una en suite y dos con baño familiar en la vivienda principal y dos habitaciones con baño compartido al fondo de la vivienda con acceso independiente, lavadero, estacionamiento para tres vehículos, barrio seguro a metros del asfalto de la Avda. Lombardo y 1.000 mts de la ruta transchaco, zona de universidades como María Auxiliadora y Cerrana

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 360 m²

Coûts

Prix: Gs. 660.000.000
Équivalent approx. (USD): ≈ US$ 109.037

Localisation

Quartier: Loma Pytã
Ville: Asunción

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

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Résultat

Cash-flowUS$ 1.711/mois

ROI17,9%

Taux de cap.18,8%

Rend. brut19,8%

Rend. net17,9%

Récupération5,6 ans

Capital investi: US$ 114,5 k
Loyer effectif: US$ 1,7 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 113,4 k	US$ 20,5 k	—	US$ 113,4 k	US$ 19,4 k
2	US$ 117,9 k	US$ 41,1 k	—	US$ 117,9 k	US$ 44,5 k
3	US$ 122,7 k	US$ 61,6 k	—	US$ 122,7 k	US$ 69,8 k
4	US$ 127,6 k	US$ 82,1 k	—	US$ 127,6 k	US$ 95,2 k
5	US$ 132,7 k	US$ 102,7 k	—	US$ 132,7 k	US$ 120,8 k
6	US$ 138 k	US$ 123,2 k	—	US$ 138 k	US$ 146,7 k
7	US$ 143,5 k	US$ 143,7 k	—	US$ 143,5 k	US$ 172,7 k
8	US$ 149,2 k	US$ 164,3 k	—	US$ 149,2 k	US$ 199 k
9	US$ 155,2 k	US$ 184,8 k	—	US$ 155,2 k	US$ 225,5 k
10	US$ 161,4 k	US$ 205,3 k	—	US$ 161,4 k	US$ 252,2 k