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VenteMaison

VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nouveau

US$ 299.600

89% au-dessus de la médiane

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 1813,5 M

3Chambres
2Salles de bain
183 m²Construits

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0
Localisation 25%93
Rentabilité 25%45
Risque 15%100
Prix/m² du bienUS$ 1.639/m²
Médiane du secteurUS$ 869/m²

89% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.4% par an
Loyer estiméUS$ 1.007/mois

Valeur recommandée

US$ 158.896

≈ Gs. 961,8 M

Fourchette estiméeUS$ 135,5 k–US$ 214,7 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Clasipar! VENDO HERMOSO DÚPLEX EN RECOLETA Distribución funcional, espacios amplios y excelente ubicación en uno de los barrios más buscados de Asunción. Superficie total: 313,29 m² Superficie construida: 182,85 m² Planta baja: • Garage para 3 autos • 2 salas de estar • Cocina y comedor • Baño social • Quincho con parrilla integrada • Patio con sistema de riego automático • Área de servicio independiente Planta alta: • 3 habitaciones • 2 baños (uno en suite) • Estar familiar ID: 10805

Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Maison

Surface et pièces

Construit
183 m²
Chambres
3
Salles de bain
2

Coûts

Prix
US$ 299.600

Localisation

Quartier
Recoleta
Ville
Asunción
Précision de localisation
Exacte

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

Localisation

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 957/mois
ROI3,6%
Taux de cap.3,8%
Rend. brut4%
Rend. net3,6%
Récupération27,4 ans
Capital investi
US$ 314,6 k
Loyer effectif
US$ 956,7/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 8,5 KAnnée 2 : US$ 32,4 kAnnée 3 : US$ 56,9 kAnnée 4 : US$ 81,8 kAnnée 5 : US$ 107,3 kAnnée 6 : US$ 133,4 kAnnée 7 : US$ 160 kAnnée 8 : US$ 187,3 kAnnée 9 : US$ 215,2 kAnnée 10 : US$ 243,7 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 311,6 kUS$ 11,5 k—US$ 311,6 kUS$ 8,5 K
2US$ 324 kUS$ 23 k—US$ 324 kUS$ 32,4 k
3US$ 337 kUS$ 34,4 k—US$ 337 kUS$ 56,9 k
4US$ 350,5 kUS$ 45,9 k—US$ 350,5 kUS$ 81,8 k
5US$ 364,5 kUS$ 57,4 k—US$ 364,5 kUS$ 107,3 k
6US$ 379,1 kUS$ 68,9 k—US$ 379,1 kUS$ 133,4 k
7US$ 394,3 kUS$ 80,4 k—US$ 394,3 kUS$ 160 k
8US$ 410 kUS$ 91,8 k—US$ 410 kUS$ 187,3 k
9US$ 426,4 kUS$ 103,3 k—US$ 426,4 kUS$ 215,2 k
10US$ 443,5 kUS$ 114,8 k—US$ 443,5 kUS$ 243,7 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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