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VenteDuplex

Vendo duplex en Mburucuyá asunción

Mburucuyá, Asunción

Nouveau

US$ 270.000

8% au-dessus de la médiane

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Chambres
224 m²Construits
195 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%50
Localisation 25%
Rentabilité 25%64
Risque 15%85
Prix/m² du bienUS$ 1.205/m²
Médiane du secteurUS$ 1.114/m²

8% au-dessus de la médiane

Rendement brut est.5,9% par an
Loyer estiméUS$ 1.335/mois

Valeur recommandée

US$ 249.476

≈ Gs. 1510,1 M

Fourchette estiméeUS$ 213,4 kUS$ 270,9 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

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Fiche technique

Général

Opération
Vente
Type
Duplex

Surface et pièces

Terrain
195 m²
Construit
224 m²
Chambres
2

Coûts

Prix
US$ 270.000

Localisation

Quartier
Mburucuyá
Ville
Asunción

Annonce

Publiée le
26 jul. 2026
Dernière mise à jour
26 jul. 2026

Équipements et extras

  • Listed at from photos

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Paramètres

Résultat

Cash-flowUS$ 1.268/mois
ROI5,4%
Taux de cap.5,6%
Rend. brut5,9%
Rend. net5,4%
Récupération18,6 ans
Capital investi
US$ 283,5 k
Loyer effectif
US$ 1,3 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année 1 : US$ 12,5 kAnnée 2 : US$ 39 kAnnée 3 : US$ 65,9 kAnnée 4 : US$ 93,2 kAnnée 5 : US$ 121,1 kAnnée 6 : US$ 149,5 kAnnée 7 : US$ 178,3 kAnnée 8 : US$ 207,8 kAnnée 9 : US$ 237,8 kAnnée 10 : US$ 268,4 k1510
AnnéeValeurFlux cum.DetteValeur netteGain total
1US$ 280,8 kUS$ 15,2 kUS$ 280,8 kUS$ 12,5 k
2US$ 292 kUS$ 30,4 kUS$ 292 kUS$ 39 k
3US$ 303,7 kUS$ 45,7 kUS$ 303,7 kUS$ 65,9 k
4US$ 315,9 kUS$ 60,9 kUS$ 315,9 kUS$ 93,2 k
5US$ 328,5 kUS$ 76,1 kUS$ 328,5 kUS$ 121,1 k
6US$ 341,6 kUS$ 91,3 kUS$ 341,6 kUS$ 149,5 k
7US$ 355,3 kUS$ 106,5 kUS$ 355,3 kUS$ 178,3 k
8US$ 369,5 kUS$ 121,8 kUS$ 369,5 kUS$ 207,8 k
9US$ 384,3 kUS$ 137 kUS$ 384,3 kUS$ 237,8 k
10US$ 399,7 kUS$ 152,2 kUS$ 399,7 kUS$ 268,4 k

Projection simplifiée : loyer et charges constants, plus-value composée chaque année. Ne constitue pas un conseil financier.

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