IndiceParaguayInmo

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VenteMaison

Casa de Ensueño para tu Fin de Semana

Barrio Santo Domingo, San Bernardino

Rentabilité élevéeNouveau

US$ 450.000

82% au-dessus de la médiane

US$ 428,6/m²≈ Gs. 2723,9 M

4Chambres

1.050 m²Terrain

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Analyse ParaguayInmo

Indice d'opportunité sur 12 comparables du secteur.

Prix 35%0

Localisation 25%—

Rentabilité 25%100

Risque 15%85

Prix/m² du bienUS$ 429/m²

Médiane du secteurUS$ 235/m²

82% au-dessus de la médianehors échelle

Rendement brut est.13,8% par an

Loyer estiméUS$ 5.163/mois

Valeur recommandée

US$ 247.188

≈ Gs. 1496,2 M

Fourchette estiméeUS$ 184,8 k–US$ 305,3 k

Méthode de calcul : nous sélectionnons les annonces actives de même type et opération, dans un rayon de 2,5 km (ou le même quartier/ville), de surface comparable. La médiane du prix au m² définit la valeur recommandée ; la fourchette correspond à l'intervalle entre les 25e et 75e centiles. Montants normalisés en US$ (Gs. 6.053 pour 1 US$). Il s'agit d'une estimation statistique, pas d'une expertise formelle.

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Description

Imagina disfrutar de la mejor experiencia en una casa diseñada para el descanso, la comodidad y el entretenimiento. Ubicada en un terreno de 1.050 m², esta propiedad ofrece todo lo que necesitas para desconectarte y vivir momentos inolvidables. Espacios que enamoran: 🔹 4 habitaciones amobladas y equipadas 2 en suite y 2 con baño familiar, para garantizar el máximo confort. 🔹 Cocina moderna y equipada Incluye lavavajillas, electrodomésticos premium, península con cristalero y wine cooler. 🔹 Comedor social amoblado Perfecto para compartir con amigos y familiares. 🔹 Sala de estar elegante Amoblada con chimenea, rack de TV y cortinas roller automatizadas. Áreas sociales y de relax: Quincho equipado y climatizado Parrilla moderna, cristalero, mesa de 3 metros y cómodas sillas. Fogón exterior Ideal para reuniones al aire libre. Parrilla exterior con mesada de granito Para disfrutar de los mejores asados. Piscina de 7 x 3 metros Acompañada de 2 reposeras para tu descanso. Comodidad y tecnología de vanguardia: ✔️ Ambientes domotizados Controla la iluminación, cerraduras y más con tu smartphone. ✔️ Sistema de control universal WiFi Maneja el portón vehicular y otros dispositivos con un solo toque. ✔️ Cámaras de seguridad de alta resolución Para tu tranquilidad. ✔️ Internet de alta velocidad y Alexa Conectividad sin interrupciones. Extras que marcan la diferencia: Sistema de riego automático Para mantener los jardines impecables. Abastecimiento de agua garantizado 2 tanques de 2.500 litros con motobomba cada uno. Doble entrada de garage Mayor comodidad para estacionar. Tu fin de semana merece un lugar como este. ¡Agenda tu visita y empieza a disfrutar la vida que sueñas!

Fiche technique

Général

Opération: Vente
Type: Maison

Surface et pièces

Terrain: 1.050 m²
Chambres: 4

Coûts

Prix: US$ 450.000

Localisation

Quartier: Barrio Santo Domingo
Ville: San Bernardino

Annonce

Publiée le: 26 jul. 2026
Dernière mise à jour: 26 jul. 2026

Équipements et extras

Luxe
Listed at from photos

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Résultat

Cash-flowUS$ 4.905/mois

ROI12,5%

Taux de cap.13,1%

Rend. brut13,8%

Rend. net12,5%

Récupération8 ans

Capital investi: US$ 472,5 k
Loyer effectif: US$ 4,9 K/mois

Gain total projeté

gainperte· an

Année	Valeur	Flux cum.	Dette	Valeur nette	Gain total
1	US$ 468 k	US$ 58,9 k	—	US$ 468 k	US$ 54,4 k
2	US$ 486,7 k	US$ 117,7 k	—	US$ 486,7 k	US$ 131,9 k
3	US$ 506,2 k	US$ 176,6 k	—	US$ 506,2 k	US$ 210,3 k
4	US$ 526,4 k	US$ 235,4 k	—	US$ 526,4 k	US$ 289,4 k
5	US$ 547,5 k	US$ 294,3 k	—	US$ 547,5 k	US$ 369,3 k
6	US$ 569,4 k	US$ 353,1 k	—	US$ 569,4 k	US$ 450 k
7	US$ 592,2 k	US$ 412 k	—	US$ 592,2 k	US$ 531,7 k
8	US$ 615,9 k	US$ 470,9 k	—	US$ 615,9 k	US$ 614,2 k
9	US$ 640,5 k	US$ 529,7 k	—	US$ 640,5 k	US$ 697,7 k
10	US$ 666,1 k	US$ 588,6 k	—	US$ 666,1 k	US$ 782,2 k